Vos questions sur le LMNP

Gros travaux votés en copropriété : comment et quand un loueur en meublé les déduit-il ?

Appel de fonds, fonds de travaux, travaux réalisés : ce que le loueur en meublé au réel déduit, en charge ou en amortissement, et à quel exercice.

Le plafonnement de l'amortissement LMNP prévu par le PLF 2027 vise-t-il aussi la location meublée de longue durée ?

PLF 2027 : le bail meublé, étudiant ou mobilité est plafonné à 2,5 % dans le texte déposé. L'exclusion votée en commission doit être revotée en séance.

Comment estimer la quote-part de terrain de son bien ?

La quote-part de terrain n'obéit à aucun barème officiel, mais elle doit être justifiable. Voici les méthodes admises.

Les frais de notaire sont-ils déductibles en LMNP ?

Droits de mutation, émoluments, débours, part du terrain : ce que vous déduisez des frais de notaire en LMNP, en charge immédiate ou amortis avec le bien.

Peut-on amortir un bien reçu en donation ou en succession ?

Un bien reçu sans être acheté s'amortit sur sa valeur vénale au jour de sa première mise en location - souvent une base plus favorable qu'on ne le pense.

Que devient l'amortissement que je n'ai pas pu déduire ?

L'amortissement bloqué par le plafonnement de l'article 39 C n'est pas perdu. Il se reporte, sans limite de temps.

Sur combien d'années amortit-on un bien en LMNP ?

Il n'existe pas de durée d'amortissement unique en LMNP. Voici les durées par poste et la logique qui les fonde.

Louer son ancienne résidence principale en meublé fait-il perdre l'exonération de plus-value ?

Louer son ancienne résidence principale fait en principe perdre l'exonération de plus-value. La durée de détention court pourtant depuis l'achat.

Que se passe-t-il fiscalement à la revente d'un LMNP ?

La revente d'un LMNP a changé de règle en 2025. Voici ce que la réintégration des amortissements coûte réellement.

Comment déclarer une location meublée détenue en indivision ?

Location meublée en indivision : une liasse 2031 au nom de l'indivision, la 2031 bis pour la répartition, la part de chacun sur la 2042-C-PRO. Et le micro-BIC ?

Comment déclarer ses revenus Airbnb ?

Quel formulaire selon le régime, quelle case selon que le meublé est classé ou non, et quel montant reporter : le mode d'emploi de la déclaration Airbnb.

Faut-il déclarer les loyers Airbnb en brut ou après commission ?

La recette imposable est le montant brut, pas le virement reçu. C'est l'erreur de déclaration la plus fréquente en location meublée.

Comment changer de logiciel ou de comptable LMNP ?

Changer de logiciel comptable ou d'expert-comptable LMNP est libre. Emportez le tableau des amortissements, les déficits reportables, les liasses et le FEC.

Comment corriger une déclaration LMNP déjà déposée ?

Une erreur repérée après dépôt se corrige, et jusqu'au 31 décembre de la deuxième année suivante par réclamation.

Comment reprendre une comptabilité LMNP mal tenue ?

Reprendre un dossier LMNP incomplet suppose de reconstituer le tableau d'amortissement depuis le début. Voici ce qu'il faut récupérer et dans quel ordre.

Faut-il déclarer la taxe de séjour ?

La taxe de séjour transite par vos comptes sans être un revenu. Voici comment la traiter.

Que faire si j'ai oublié de déclarer mon LMNP ?

Une régularisation spontanée coûte bien moins cher qu'un redressement. Voici la marche à suivre et ce que vous risquez.

Que se passe-t-il en cas de contrôle fiscal sur un LMNP ?

Un contrôle LMNP commence rarement par une visite. Voici ce qui est demandé et sur quoi porte l'attention.

Comment déclarer plusieurs biens en LMNP ?

Plusieurs biens meublés ne signifient pas plusieurs liasses. Voici ce qui se mutualise et ce qui reste distinct.

Dois-je déclarer mes revenus Airbnb ?

Tous les revenus Airbnb sont imposables dès le premier euro, et l'administration en connaît déjà le montant.

Peut-on faire sa liasse fiscale 2031 soi-même ?

Rien n'interdit de produire sa liasse soi-même. Le vrai obstacle n'est pas le dépôt, qui est possible gratuitement en ligne, mais la comptabilité qu'il faut avoir tenue.

Une SCI à l'impôt sur le revenu qui loue en meublé bascule-t-elle à l'impôt sur les sociétés ?

Louer en meublé via une SCI à l'IR la fait passer à l'IS. Tolérance des 10 %, colocation à la chambre et alternatives : LMNP en direct, SARL de famille.

Les frais d'emprunt (dossier, courtage, garantie) sont-ils déductibles en LMNP ?

Frais de dossier, courtage, caution ou hypothèque : déductibles au réel l'année du paiement, ou étalés sur la durée du prêt sur option. Rien au micro-BIC.

Un non-résident peut-il faire du LMNP ?

Un non-résident peut exercer en LMNP aux mêmes conditions, avec deux particularités : le taux minimum d'imposition et le taux réduit de prélèvements sociaux.

Le LMNP entre-t-il dans l'IFI ?

Le LMNP n'échappe pas à l'IFI, contrairement à une idée répandue. Voici ce qui se déduit et ce qui exonère.

Suis-je concerné par la TVA en location meublée ?

La location meublée est exonérée de TVA sauf para-hôtellerie. Voici les quatre services qui font basculer.

Un voyageur refuse de quitter mon meublé de tourisme : que faire, et la trêve hivernale le protège-t-elle ?

Voyageur qui ne part pas à la fin du séjour : son statut, ce qui vous est interdit, la procédure d'expulsion et la trêve hivernale du 1er novembre au 31 mars.

Faut-il un compte bancaire dédié pour encaisser les loyers d'une location meublée ?

Aucun texte n'impose de compte bancaire dédié en LMNP, au micro-BIC comme au réel. Les exceptions, et pourquoi un compte séparé reste utile.

En location meublée, les charges doivent-elles être au forfait ou en provisions, et quelle règle pour le bail mobilité ?

Meublé à l'année : forfait ou provisions au choix du bail. Bail mobilité : forfait obligatoire. Et les charges perçues se déclarent avec les loyers.

Louer un studio indépendant dans sa maison : les règles

Studio avec entrée propre, rez-de-chaussée aménagé, dépendance ou gîte sur votre terrain : un logement indépendant n'est pas votre résidence principale. Déclaration, CFE, taxe d'habitation, plus-value.

Suis-je redevable de la CFE en location meublée ?

La CFE est due par la plupart des loueurs en meublé, y compris non professionnels. Voici les cas d'exonération et le formulaire à ne pas rater.

Un loueur en meublé doit-il choisir une plateforme de facturation électronique ?

Depuis le 1er septembre 2026, le loueur en meublé exonéré de TVA doit pouvoir recevoir des factures électroniques. Réception, émission, e-reporting : ce qui vous vise.

Faut-il un numéro d'enregistrement en mairie ?

La loi a généralisé l'enregistrement des meublés de tourisme le 20 mai 2026, mais le guichet national n'ouvre qu'au quatrième trimestre. Où déclarer en attendant.

Comment arrêter son activité LMNP ?

Cesser une activité LMNP se déclare. Sans cette formalité, la CFE continue de courir.

La règle des 120 jours s'applique-t-elle à moi ?

La limite des 120 jours ne vise que les résidences principales. Les autres logements relèvent d'un régime plus contraignant, pas plus souple.

Passer de LMNP à LMP : qu'est-ce que ça change pour l'impôt, les cotisations et la plus-value ?

LMP : un statut qu'on subit dès deux seuils franchis. Cotisations, déficit sur le revenu global, plus-value professionnelle : ce qui bascule.

Louer son ancienne résidence principale : en meublé ou en nu, quel régime fiscal choisir ?

Ancienne résidence principale mise en location : micro-foncier, déficit foncier, micro-BIC ou amortissement au réel. Comparatif chiffré, revente et PLF 2027.

Rester au micro-BIC en LMNP : dans quels cas et pourquoi

Le régime réel n'est pas toujours gagnant. Voici les situations où rester au micro-BIC reste le bon choix, et le test pour le vérifier sur vos chiffres.

Que change la loi Le Meur pour moi ?

La loi Le Meur ne vise que les meublés de tourisme. Voici qui est touché, et comment limiter l'effet.

Comment passer du micro-BIC au régime réel ?

Passer au régime réel se demande, ne se subit pas. Voici la procédure, le calendrier et ce qu'il faut préparer avant.

Régime réel ou micro-BIC : à partir de quand le réel gagne

Trois situations déterminent l'arbitrage entre micro-BIC et régime réel. Voici comment trancher sur vos propres chiffres.

Deuxième bien en LMNP : quelles formalités INPI et CFE ?

Les démarches administratives d'un bien supplémentaire : déclaration INPI si la commune change, et une CFE due par local et par commune.

Faut-il un expert-comptable pour un LMNP au régime réel ?

Aucun texte n'impose l'intervention d'un expert-comptable en LMNP. Ce qui est obligatoire, c'est la comptabilité elle-même.

Combien coûte une déclaration LMNP au régime réel ?

Le marché de la déclaration LMNP va de la gratuité à 900 € par an. Voici ce que recouvre chaque niveau de prix.