Vos questions sur le LMNP
Les questions que se posent réellement les loueurs en meublé, traitées une par une, chiffres et références à l'appui.
29 fiches
Amortissement
Comment estimer la quote-part de terrain de son bien ?
La quote-part de terrain n'obéit à aucun barème officiel, mais elle doit être justifiable. Voici les méthodes admises.
Les frais de notaire sont-ils déductibles en LMNP ?
Les frais d'acquisition offrent un choix qui n'est fait qu'une fois : déduction immédiate ou amortissement sur 25 ans.
Peut-on amortir un bien reçu en donation ou en succession ?
Un bien reçu sans être acheté s'amortit sur sa valeur vénale d'entrée dans le patrimoine - souvent une base plus favorable qu'on ne le pense.
Que devient l'amortissement que je n'ai pas pu déduire ?
L'amortissement bloqué par le plafonnement de l'article 39 C n'est pas perdu. Il se reporte, sans limite de temps.
Sur combien d'années amortit-on un bien en LMNP ?
Il n'existe pas de durée d'amortissement unique en LMNP. Voici les durées par poste et la logique qui les fonde.
Cession
Déclarer
Comment changer de logiciel ou de comptable LMNP ?
Changer d'outil ou de comptable est libre et sans formalité fiscale. Le seul vrai risque est de perdre l'historique des amortissements.
Comment corriger une déclaration LMNP déjà déposée ?
Une erreur repérée après dépôt se corrige, et jusqu'au 31 décembre de la deuxième année suivante par réclamation.
Comment reprendre une comptabilité LMNP mal tenue ?
Reprendre un dossier LMNP incomplet suppose de reconstituer le tableau d'amortissement depuis le début. Voici ce qu'il faut récupérer et dans quel ordre.
Faut-il déclarer la taxe de séjour ?
La taxe de séjour transite par vos comptes sans être un revenu. Voici comment la traiter.
Que faire si j'ai oublié de déclarer mon LMNP ?
Une régularisation spontanée coûte bien moins cher qu'un redressement. Voici la marche à suivre et ce que vous risquez.
Que se passe-t-il en cas de contrôle fiscal sur un LMNP ?
Un contrôle LMNP commence rarement par une visite. Voici ce qui est demandé et sur quoi porte l'attention.
Comment déclarer plusieurs biens en LMNP ?
Plusieurs biens meublés ne signifient pas plusieurs liasses. Voici ce qui se mutualise et ce qui reste distinct.
Dois-je déclarer mes revenus Airbnb ?
Tous les revenus Airbnb sont imposables dès le premier euro, et l'administration en connaît déjà le montant.
Peut-on faire sa liasse fiscale 2031 soi-même ?
Rien n'interdit de produire sa liasse soi-même. Le vrai obstacle n'est pas le dépôt, qui est possible gratuitement en ligne, mais la comptabilité qu'il faut avoir tenue.
Faut-il déclarer les loyers Airbnb en brut ou après commission ?
La recette imposable est le montant brut, pas le virement reçu. C'est l'erreur de déclaration la plus fréquente en location meublée.
Fiscalité
Le LMNP entre-t-il dans l'IFI ?
Le LMNP n'échappe pas à l'IFI, contrairement à une idée répandue. Voici ce qui se déduit et ce qui exonère.
Suis-je concerné par la TVA en location meublée ?
La location meublée est exonérée de TVA sauf para-hôtellerie. Voici les quatre services qui font basculer.
Un non-résident peut-il faire du LMNP ?
Un non-résident peut exercer en LMNP aux mêmes conditions, avec deux particularités : le taux minimum d'imposition et le taux réduit de prélèvements sociaux.
Obligations
Comment arrêter son activité LMNP ?
Cesser une activité LMNP se déclare. Sans cette formalité, la CFE continue de courir.
Faut-il un numéro d'enregistrement en mairie ?
La déclaration en mairie concerne les meublés de tourisme dans un nombre croissant de communes.
La règle des 120 jours s'applique-t-elle à moi ?
La limite des 120 jours ne vise que les résidences principales. Les autres logements relèvent d'un régime plus contraignant, pas plus souple.
Suis-je redevable de la CFE en location meublée ?
La CFE est due par la plupart des loueurs en meublé, y compris non professionnels. Voici les cas d'exonération et le formulaire à ne pas rater.
Régimes
Que change la loi Le Meur pour moi ?
La loi Le Meur ne vise que les meublés de tourisme. Voici qui est touché, et comment limiter l'effet.
Comment passer du micro-BIC au régime réel ?
Passer au régime réel se demande, ne se subit pas. Voici la procédure, le calendrier et ce qu'il faut préparer avant.
À partir de quand le régime réel devient-il plus intéressant que le micro-BIC ?
Trois situations déterminent l'arbitrage entre micro-BIC et régime réel. Voici comment trancher sur vos propres chiffres.
Se lancer
Deuxième bien en LMNP : quelles formalités INPI et CFE ?
Les démarches administratives d'un bien supplémentaire : déclaration INPI si la commune change, et une CFE due par local et par commune.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP au régime réel ?
Aucun texte n'impose l'intervention d'un expert-comptable en LMNP. Ce qui est obligatoire, c'est la comptabilité elle-même.
Combien coûte une déclaration LMNP au régime réel ?
Le marché de la déclaration LMNP va de la gratuité à 900 € par an. Voici ce que recouvre chaque niveau de prix.