Faut-il déclarer les loyers Airbnb en brut ou après commission ?
En brut. La recette imposable est le sous-total hôte : ce qui vous est dû au titre de la location, avant tout prélèvement de la plateforme. Les frais de service que la plateforme facture en plus au voyageur ne vous ont jamais appartenu et n'entrent pas dans vos recettes.
Pourquoi
Fiscalement, la commission est une charge, pas une réduction de recette. Les deux flux sont distincts et ne se compensent pas.
Ce que ça change selon le régime
Au régime réel : vous déclarez 10 000 € de recettes et déduisez 300 € de commission. Résultat identique à un enregistrement en net - mais la présentation est la bonne, et l'assiette correspond à ce que l'administration sait reconstituer : la plateforme lui transmet la contrepartie nette et les commissions retenues, séparément (DAC7).
Au micro-BIC : la commission n'est pas déductible, elle est censée être couverte par l'abattement. Déclarer le net revient donc à minorer l'assiette imposable.
Le vrai risque : les plafonds
Le franchissement des plafonds du micro-BIC s'apprécie sur les recettes brutes. Un loueur à 15 400 € bruts et 14 800 € nets en meublé de tourisme non classé croit rester sous le plafond de 15 000 € : il l'a en réalité franchi. Si cela se répète l'année suivante, il relève du régime réel.
L'écart entre les deux se creuse avec le passage d'Airbnb aux frais hôte uniquement, et il suffit de remonter ses tarifs pour franchir un plafond à revenu constant. Notre simulateur de seuils de recettes chiffre ce décalage.
Comment vérifier
Dans l'export Airbnb, comparez la colonne du montant brut et celle du net versé. C'est l'écart entre les deux qui constitue la charge déductible. Chez Booking, le voyageur vous paie souvent en direct et la commission est facturée à part : là encore, les deux flux restent séparés.
Sources
- Art. 38 du CGI
- Directive UE 2021/514 (DAC7)
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