Comptabilité LMNP au réel, pour les hôtes Airbnb
Essayez avec votre vrai bien. Abonnez-vous : tout est déjà saisi.
Testez sans inscription, importez votre relevé Airbnb, voyez vos amortissements et votre résultat fiscal. En passant à Cloud Pro, vos saisies deviennent votre compte.
Recettes, charges, amortissements et résultat de l'année, d'un coup d'œil.
Captures réelles, données de démonstration.
Ce que vous saisissez dans la démo, vous le gardez
L'essai n'est pas une visite sur des données fictives à ressaisir ensuite : c'est déjà votre dossier.
Ouvrez votre espace d'essai
Un bac à sable personnel, sans inscription. Il dure 24 heures et se prolonge à 7 jours.
Saisissez votre vrai bien
Prix, quote-part, composants, emprunt, puis votre relevé CSV Airbnb. Vous voyez vos amortissements et votre résultat fiscal.
Passez à Cloud Pro depuis la démo
Abonnez-vous depuis la démo : l'espace devient votre compte avec tout ce que vous y avez saisi. Vous pouvez ne garder que vos saisies et retirer les données d'exemple.
Vos saisies sont conservées si l'espace d'essai est encore actif au moment de l'abonnement. S'il a déjà été effacé, le compte est créé vierge.
Vous venez avec une question ?
Quatre points de départ, une ressource gratuite pour chacun, puis la démo avec votre propre cas.
Je me lance en meublé
Les démarches dans l'ordre, de la déclaration d'activité au premier bilan.
Se lancer en LMNPMicro-BIC ou réel ?
Comparez l'impôt des deux régimes sur vos montants, sans compte ni email.
Faire le calculJe déclare cette année
Les échéances de la liasse et de la CFE, avec rappels et fichier d'agenda.
Calendrier fiscalJe change de logiciel
Les 7 solutions du marché comparées, prix relevés et méthode publiée.
Le comparatifQuel que soit votre cas, essayez avec votre propre bien.
Sans inscription. Vos saisies vous suivent si vous vous abonnez.
Ce que vous verrez dans votre espace d'essai
Captures réelles du logiciel, sur les données de démonstration.
Faites glisser pour voir les 3 écrans, touchez-en un pour l'agrandir.
Ce que Cloud Pro fait pour votre déclaration
Du CSV Airbnb à la liasse 2031, sans tableur.
Amortissement par composant
Ventilation automatique gros œuvre, toiture, façade, mobilier - avec prorata temporis et report du différé.
Liasse fiscale 2031
Génération du formulaire 2031 et des annexes 2033-A à 2033-D, prête pour la déclaration.
FEC conforme DGFiP
Fichier des Écritures Comptables au format réglementaire (article A.47 A-1 du LPF).
Import CSV Airbnb
Loyers, commissions et taxe de séjour distingués automatiquement. Les autres plateformes se saisissent à la main.
Simulateur micro-BIC vs réel
Comparez les deux régimes et trouvez le point de bascule, réforme 2026 incluse.
Multi-biens & emprunts
Gérez plusieurs biens, tableaux d'amortissement d'emprunt et intérêts déductibles.
Et votre assistant IA fait la saisie
Serveur MCP inclus : demandez à Claude, ChatGPT ou Le Chat de saisir vos revenus ou de préparer votre liasse. 45 outils, jetons révocables, journal d'audit.
Exemple d'échange
Cloud Pro : 9 € par mois
Ou 90 € par an : moins que la moins chère des offres relevées dans notre comparatif.
Cloud Pro
Sans engagement, résiliable à tout moment
- Tout le logiciel, sans rien installer
- Hébergement sécurisé et sauvegardes automatiques
- Mises à jour automatiques, suivi des lois de finances
- Serveur MCP inclus (Claude, ChatGPT, Le Chat...)
Bientôt en option : télétransmission EDI-TDFC, OCR des pièces justificatives.
S'abonnerTester gratuitement d'abordVous préférez l'installer vous-même ? Le logiciel est libre et gratuit en auto-hébergement. Installer via Docker
Pourquoi ce logiciel existe
Un loueur passé au réel, un logiciel opaque, puis un logiciel ouvert.
-
1
Avant 2025
Le micro-BIC suffisait
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2
Revenus 2025
La loi Le Meur ferme la porte
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3
Le premier logiciel
114 € pour une boîte noire
-
4
La décision
J'écris le mien, et je le publie
-
5
Aujourd'hui
Un cœur gratuit, un cloud qui le finance
OpenLMNP face aux solutions payantes
Prix
- OpenLMNP
- 90 €/an (cloud) ou gratuit (auto-hébergé)
- Isydec
- 96-405 €/an
- JD2M
- 289-799 €/an
- Decla.fr
- 219-249 €/an
Import CSV Airbnb
- OpenLMNP
- Isydec
- -
- JD2M
- Decla.fr
Liasse 2031
- OpenLMNP
- Isydec
- JD2M
- Decla.fr
Transparence des calculs
- OpenLMNP
- Totale
- Isydec
- Aucune
- JD2M
- Aucune
- Decla.fr
- Aucune
Voir les 5 autres critèresMasquer les autres critères
Simulateur fiscal intégré
- OpenLMNP
- Isydec
- JD2M
- Decla.fr
Génération FEC
- OpenLMNP
- Isydec
- JD2M
- Decla.fr
- En option
Open-source (AGPLv3)
- OpenLMNP
- Isydec
- JD2M
- Decla.fr
Auto-hébergeable
- OpenLMNP
- Isydec
- JD2M
- Decla.fr
Dépendance éditeur
- OpenLMNP
- Aucune
- Isydec
- Totale
- JD2M
- Totale
- Decla.fr
- Totale
Prix TTC relevés en juillet 2026. « - » : non communiqué.
Questions fréquentes
Que deviennent mes saisies si je m'abonne ?
Si vous passez à Cloud Pro depuis votre espace d'essai pendant qu'il est actif, cet espace devient votre compte : biens, revenus, charges et emprunts restent en place. Vous pouvez aussi ne garder que vos propres saisies et retirer les données d'exemple. Si l'espace d'essai a déjà été effacé, votre compte est créé vierge.
Combien de temps dure l'espace d'essai ?
24 heures, prolongeables à 7 jours. Il est personnel et isolé : vous y saisissez votre propre bien. Passé ce délai, il est effacé. Aucune inscription n'est demandée pour l'ouvrir.
Combien coûte OpenLMNP ?
Cloud Pro, la version hébergée pour vous, coûte 9 €/mois sans engagement ou 90 €/an (deux mois offerts). En passant à Cloud Pro depuis l'espace de démonstration, les 30 premiers jours sont un essai. Le logiciel lui-même est libre (AGPLv3) et gratuit si vous l'installez sur votre propre serveur avec Docker. Les options de télétransmission EDI et d'OCR sont à venir.
Puis-je faire confiance aux calculs fiscaux ?
Le code est entièrement public et auditable sur GitHub - c'est le seul logiciel LMNP dont vous pouvez vérifier les algorithmes - et il est couvert par plus de 400 tests automatisés, dont ceux qui vérifient les amortissements, le plafonnement de l'article 39 C et la liasse fiscale. Il reste toutefois un outil d'aide et ne remplace pas un conseil fiscal.
D'autres questions ? Consultez la FAQ complète - fiscalité LMNP, logiciel, facturation.
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Sans inscription. Si vous vous abonnez depuis la démo, rien n'est à ressaisir.