Comparatif 2026 des solutions LMNP
Logiciels en autonomie, plateformes adossées à un CGA ou cabinets d'expertise comptable en ligne : le marché de la déclaration LMNP au régime réel va de 96 à 799 € par an. OpenLMNP est l'alternative gratuite et open-source - voici comment il se situe face à Isydec, JD2M, Decla.fr, Indy, Nopillo, Dougs et Amarris Immo.
Vous hésitez avec Isydec ? Notre fiche alternative à Isydec détaille l'écart point par point. Vous cherchez une solution sans abonnement ? Lisez notre comparatif des logiciels LMNP gratuits.
| OpenLMNP | Isydec | JD2M | Decla.fr | Indy | Nopillo | Dougs | Amarris Immo | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Positionnement | Logiciel open-source | Logiciel + CGA | Expert-comptable | Logiciel autonome | Logiciel généraliste | Logiciel + EC partenaire | Expert-comptable | Expert-comptable |
| Prix TTC / an | Gratuit | 96-405 € | 289-799 € | 219-249 € | 345 € | 599 € | ~418 € | 285-420 € |
| Open-source (AGPLv3) | ||||||||
| Auto-hébergeable | ||||||||
| Biens supplémentaires | Illimités | Illimités | +120 €/bien | - | - | +100 €/bien | +200 € HT/bien | - |
| Expert-comptable inscrit à l'Ordre | Partenaire | |||||||
| Télétransmission EDI | Bientôt (cloud) | +18 € ou Premium | ||||||
| Génération FEC | En option (249 €) | - | ||||||
| Import CSV Airbnb | - | Sync bancaire | - | - | - | |||
| Simulateur fiscal intégré | Projection 30 ans | |||||||
| Transparence des calculs | Code public | Code fermé | Code fermé | Code fermé | Code fermé | Code fermé | Code fermé | Code fermé |
| Dépendance éditeur | Aucune | Totale | Totale | Totale | Totale | Totale | Totale | Totale |
Tarifs TTC constatés en juillet 2026 sur les sites des éditeurs. « - » : non communiqué par l'éditeur.
Chaque solution en détail
Trois familles d'offres : les logiciels en autonomie, les plateformes adossées à un CGA et les cabinets d'expertise comptable en ligne.
OpenLMNP
Logiciel open-sourceLe seul logiciel LMNP dont le code est entièrement public et auditable (licence AGPLv3). Amortissements par composant, liasse 2031 et annexes 2033, FEC conforme DGFiP, import CSV Airbnb, simulateur micro-BIC vs réel intégré à vos données réelles.
- Gratuit et sans abonnement en auto-hébergement
- Biens illimités, aucune dépendance éditeur
- Version cloud hébergée disponible en option
- Pas encore de télétransmission EDI (prévue en option sur le cloud) : la liasse se dépose soi-même
- Pas d'expert-comptable : vous restez responsable de votre déclaration
Isydec
Logiciel + CGAPlateforme 100 % LMNP éditrice du site declarer-lmnp.com, adossée à un centre de gestion agréé. Formule gratuite limitée à la saisie ; la génération de la liasse, du FEC et de la 2042-C démarre à 96 €/an (télétransmission +18 €). La formule Premium à 405 €/an inclut l'adhésion CGA, la télétransmission et un dossier de gestion.
- Parmi les tarifs les plus bas du marché
- Biens illimités
- Contrôles de cohérence CGA avant télétransmission
- Pas un cabinet inscrit à l'Ordre des experts-comptables
- Import Airbnb/Booking non communiqué
JD2M (Je Déclare Mon Meublé)
Expert-comptable en ligneCabinet pionnier du meublé, spécialisé LMNP depuis 2012, plus de 110 000 clients. Formule Essentielle en autonomie assistée à 289 €, Intégrale avec comptable dédié à 599 €, Prestige avec immatriculation INPI à 799 €. Import des transactions Airbnb en quelques clics.
JD2M (Je Déclare Mon Meublé) face à OpenLMNP →
- Forte spécialisation meublé, équipe de conseillers dédiée
- Télétransmission EDI incluse
- +120 € par bien supplémentaire
- Certains profils atypiques refusés
Decla.fr
Logiciel en autonomieLogiciel de déclaration en autonomie lancé en 2018, environ 72 000 utilisateurs. Mode simplifié à 219 €, mode avec FEC à 249 €. Interface directe, positionnement low-cost.
- Parmi les offres les moins chères avec télétransmission incluse
- Prise en main simple
- Aucune validation par un comptable : le loueur reste seul responsable
- FEC en option payante
Indy
Logiciel généralisteLogiciel de comptabilité pour indépendants ayant lancé son offre LMNP/SCI en septembre 2025. Synchronisation bancaire automatique, bilan et compte de résultat, télétransmission incluse, sans engagement.
- Synchronisation bancaire automatique
- Écosystème intégré (compte pro, facturation)
- Arrivé récemment sur le LMNP, peu de recul
- Généraliste : le meublé n'est pas sa spécialité
Nopillo
Logiciel + expert-comptable partenaireOffre unique tout inclus 100 % LMNP : logiciel, validation par un expert-comptable partenaire et immatriculation INPI. Projection patrimoniale sur 30 ans incluse.
- Formule unique, simple à comprendre
- Projection patrimoniale 30 ans
- +100 € par bien supplémentaire : pénalisant en multi-biens
- Plus cher que la moyenne du marché
Dougs
Expert-comptable en ligneCabinet d'expertise comptable en ligne généraliste (35 000+ clients, tous statuts). Pack immobilier à 29 € HT/mois avec liasse certifiée, alertes d'échéances et support multicanal.
- Cabinet inscrit à l'Ordre, infrastructure mature
- Support réactif multicanal
- Le LMNP n'est pas son cœur de métier
- +200 € HT par bien pour la reprise des amortissements
Amarris Immo
Expert-comptable en ligneCabinet inscrit à l'Ordre, spécialiste de l'immobilier depuis plus de 25 ans, environ 35 000 clients. Formule Solo en autonomie à 285 €, formule Expert avec comptable dédié à 420 €.
Amarris Immo face à OpenLMNP →
- Expertise immobilière ancienne et reconnue
- Responsabilité professionnelle d'un cabinet inscrit à l'Ordre
- Les prix mis en avant sont souvent affichés après déduction fiscale
- Offre réservée à certains profils
Quelle solution pour quel profil ?
Vous êtes à l'aise avec l'autonomie - un ou plusieurs biens meublés, des revenus Airbnb ou Booking, et l'envie de comprendre vos chiffres : un logiciel en autonomie suffit. OpenLMNP fait la même chose que les offres payantes (amortissements par composant, liasse 2031, FEC), gratuitement et avec un code que vous pouvez auditer.
Vous voulez une validation externe - les plateformes adossées à un CGA comme Isydec ajoutent des contrôles de cohérence, et les cabinets inscrits à l'Ordre (JD2M, Dougs, Amarris Immo) engagent leur responsabilité professionnelle sur votre liasse. C'est ce que vous payez entre 289 et 799 € par an.
Vous cherchez d'abord le bon régime fiscal - cette page compare des logiciels, pas des régimes. Si votre question est « micro-BIC ou réel ? », passez plutôt par le calculateur micro-BIC ou régime réel : il chiffre les deux régimes sur vos montants, sans compte.
Vous ne voulez qu'une liasse, une fois - certains services la génèrent en paiement unique, sans tenir de comptabilité : c'est un autre produit, et pour un dossier simple c'est un choix légitime. Le détail de ce qu'on y gagne et de ce qu'on y perd est dans notre comparaison LMNP Facile face à OpenLMNP.
Vous pouvez combiner les deux - tenir votre comptabilité dans OpenLMNP toute l'année, puis faire valider la liasse par le professionnel de votre choix. Vos données restent portables et exportables à tout moment.
Questions fréquentes sur le choix d'une solution
Existe-t-il un logiciel de comptabilité LMNP gratuit ?
Oui. OpenLMNP est publié sous licence AGPLv3 et s'utilise gratuitement, sans limite de biens, en auto-hébergement. Les sept autres solutions comparées sur cette page sont payantes : le marché de la déclaration LMNP au régime réel va de 96 à 799 € par an.
Combien coûte la déclaration LMNP au régime réel en 2026 ?
De 96 à 799 € par an selon la solution, sur des tarifs relevés en juillet 2026. Les logiciels en autonomie occupent le bas de la fourchette (Isydec à partir de 96 €, Decla.fr de 219 à 249 €), les cabinets inscrits à l'Ordre le haut (Amarris Immo de 285 à 420 €, JD2M de 289 à 799 €). La méthode de relevé est publiée sur la page méthodologie du comparatif.
Que paie-t-on chez un expert-comptable qu'un logiciel ne fournit pas ?
Une responsabilité professionnelle. Les cabinets inscrits à l'Ordre — JD2M, Dougs, Amarris Immo — engagent la leur sur votre liasse, et les plateformes adossées à un centre de gestion agréé comme Isydec ajoutent des contrôles de cohérence avant télétransmission. C'est ce qui se paie entre 289 et 799 € par an. Un logiciel en autonomie produit les mêmes documents, mais la responsabilité de la déclaration reste la vôtre.
Le tarif change-t-il si je possède plusieurs biens meublés ?
Chez la plupart des offres payantes, oui : JD2M facture 120 € par bien supplémentaire, Nopillo 100 €, et Dougs 200 € HT par bien pour la reprise des amortissements. OpenLMNP ne facture rien au bien : le nombre de logements est illimité.
OpenLMNP télétransmet-il la liasse à l'administration fiscale ?
Pas encore : la télétransmission EDI est prévue en option sur la version hébergée, sans date de lancement arrêtée. Aujourd'hui, OpenLMNP génère la liasse 2031 et ses annexes 2033 ainsi qu'un FEC conforme aux attentes de la DGFiP, et vous la déposez vous-même. Au réel simplifié, la saisie en ligne dans votre espace professionnel sur impots.gouv.fr est gratuite.
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Sources : sites des éditeurs et comparatif 2026 publié par declarer-lmnp.com (site édité par Isydec), consultés en juillet 2026. Tarifs TTC indicatifs, susceptibles d'évoluer - reportez-vous aux sites des éditeurs pour les conditions à jour. Les marques citées sont la propriété de leurs éditeurs respectifs. Comparatif établi de bonne foi à titre informatif ; signalez-nous toute inexactitude via la page contact.