Alternative à Amarris Immo : OpenLMNP comparé

Amarris Immo est la branche immobilière d'un cabinet d'expertise comptable, spécialisée dans la location meublée et les revenus fonciers.

Comparaison

Ce qu'Amarris Immo apporte

La spécialisation est réelle et compte : un cabinet généraliste connaît mal les subtilités du meublé - décomposition par composants, article 39 C, arbitrage LMNP/LMP, réintégration des amortissements depuis 2025. Un cabinet spécialisé les maîtrise.

S'y ajoutent la responsabilité professionnelle et l'accompagnement en cas de contrôle, que nous n'offrons pas.

Le tarif d'entrée, autour de 285 €, est raisonnable pour une prestation comptable complète.

Où nous nous distinguons

L'import du relevé Airbnb : si vous louez en courte durée, la ressaisie manuelle de centaines de versements est le poste de travail le plus lourd, et c'est celui que nous automatisons.

La transparence des calculs : chez nous, chaque règle appliquée est publiée avec sa référence légale et le test qui la vérifie. Aucun cabinet ne peut en faire autant, non par mauvaise volonté mais parce que son outil n'est pas public.

Comment choisir

• Situation complexe - indivision, démembrement, plusieurs régimes, passage en LMP - ou besoin de sécurité juridique : un cabinet spécialisé le vaut.
• Situation simple, envie de comprendre et de garder la main : un logiciel gratuit qui applique correctement les règles suffit.

Les deux ne sont pas exclusifs : tenir sa comptabilité soi-même et faire relire son dossier une année sur trois est une combinaison rationnelle.

Ce qu'OpenLMNP ne fait pas

Autant le dire clairement :

• nous ne sommes pas experts-comptables et n'engageons aucune responsabilité professionnelle sur vos chiffres ;
• la télétransmission EDI n'est pas incluse dans la version gratuite ;
• il n'y a pas de conseil personnalisé : le logiciel calcule, il n'arbitre pas à votre place ;
• l'auto-hébergement suppose de savoir lancer un conteneur Docker.

La méthode

Les tarifs cités sont relevés sur les sites officiels et datés. Nous éditons OpenLMNP : nous ne sommes donc pas un tiers neutre, et nous le disons. Notre méthodologie de comparaison est publique, et chaque règle fiscale que nous appliquons est listée avec son test. Une erreur ? Signalez-la, nous corrigeons.