Les outils du loueur en meublé
Cinq calculateurs, gratuits et sans contrepartie. Pas d'email à laisser, pas de compte à créer, aucun montant envoyé au serveur - et le moteur de chaque calcul est public.
Micro-BIC ou régime réel
L'arbitrage chiffré entre les deux régimes sur vos montants, amortissements et plafonnement compris.
Simulateur d'amortissement
La décomposition par composants, poste par poste, avec le tableau sur 30 ans.
Calculateur de rentabilité
Le rendement brut ne veut rien dire. Voici les trois niveaux, jusqu'à ce qui reste sur le compte.
Simulateur de plus-value
Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits gonflent la plus-value imposable. Beaucoup de simulateurs l'ignorent encore.
Déduire ou amortir les frais d'acquisition
Un choix irrévocable, valable pour tout l'exercice - et que comparer sur 5 ans induit en erreur.
Les meubles obligatoires
Les 11 éléments du décret. Un seul manquant fait perdre l'amortissement.
Estimation de la valeur vénale
Le chiffre qui fixe votre base amortissable, appuyé sur les ventes réelles de votre commune.
Simulateur de seuils de recettes
Les deux seuils s'apprécient sur le brut, commissions comprises. On peut donc les franchir sans gagner un euro de plus.
Calculateur de frais de notaire
Poste par poste - et le rappel que ces frais s'étalent usuellement sur 25 ans en LMNP.
Vérifier mon SIRET de loueur meublé
Actif ou cessé, date de création, code APE : ce que la base Sirene dit de votre activité de location meublée.
DPE et location meublée
La classe du DPE, confrontée aux textes : aujourd'hui, puis à chaque échéance.
Encadrement des loyers en meublé
Le plafond du loyer de base d'un bail meublé, d'après le dernier arrêté préfectoral.
Pourquoi ils sont gratuits et sans email
Un calculateur qui réclame votre adresse avant d'afficher un résultat n'est pas un outil, c'est un formulaire de capture. Les nôtres tournent entièrement dans votre navigateur : aucun montant ne part au serveur, rien n'est stocké, il n'y a rien à désinscrire.
Les moteurs de calcul sont les mêmes que ceux du logiciel, et leur code est public. Si un chiffre vous paraît faux, vous pouvez aller lire la ligne qui le produit : chaque règle est listée avec son test.