Simulateur de plus-value
Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits gonflent la plus-value imposable. Beaucoup de simulateurs l'ignorent encore.
Vos chiffres
Logement dans votre maison : à la revente, seule la partie louée est taxée. Saisissez sa quote-part, au prorata de la surface.
Pour un logement dans votre maison, la même quote-part que pour le prix de vente.
Le forfait de 15 % s'applique automatiquement s'il est plus favorable, au-delà de 5 ans de détention.
Le cumul des dotations passées en charge depuis le début de l'exploitation.
Impôt à la revente
Impôt total sur la plus-value
15 740 €
il vous reste 244 260 € sur le prix de vente
- Prix d'acquisition corrigé
- 200 000 €
- dont amortissements réintégrés
- - 45 000 €
- Plus-value brute
- 60 000 €
- Impôt sur le revenu (19 %) après 42,0 % d'abattement
- 6 612 €
- Prélèvements sociaux (17,2 %) après 11,6 % d'abattement
- 9 128 €
- Surtaxe plus-values élevées
- 0 €
Ordre de grandeur, pas conseil fiscal. Constantes vérifiées le 30/08/2026 · le détail des règles appliquées
Les autres outils, tous gratuits
Simulateur d'amortissement
La décomposition par composants, poste par poste, avec le tableau sur 30 ans.
Calculateur de rentabilité
Le rendement brut ne veut rien dire. Voici les trois niveaux, jusqu'à ce qui reste sur le compte.
Déduire ou amortir les frais d'acquisition
Un choix irrévocable, valable pour tout l'exercice - et que comparer sur 5 ans induit en erreur.
Les meubles obligatoires
Les 11 éléments du décret. Un seul manquant fait perdre l'amortissement.
Estimation de la valeur vénale
Le chiffre qui fixe votre base amortissable, appuyé sur les ventes réelles de votre commune.
Simulateur de seuils de recettes
Les deux seuils s'apprécient sur le brut, commissions comprises. On peut donc les franchir sans gagner un euro de plus.
Calculateur de frais de notaire
Poste par poste - et le rappel que ces frais s'étalent usuellement sur 25 ans en LMNP.
Vérifier mon SIRET de loueur meublé
Actif ou cessé, date de création, code APE : ce que la base Sirene dit de votre activité de location meublée.
DPE et location meublée
La classe du DPE, confrontée aux textes : aujourd'hui, puis à chaque échéance.
Encadrement des loyers en meublé
Le plafond du loyer de base d'un bail meublé, d'après le dernier arrêté préfectoral.
Micro-BIC ou régime réel
L'arbitrage chiffré entre les deux régimes, amortissements compris.
Ces calculs, faits sur vos vraies données et reportés dans votre liasse : c'est ce que fait OpenLMNP, gratuitement et en open source.