Calculateur de rentabilité
Le rendement brut ne veut rien dire. Voici les trois niveaux, jusqu'à ce qui reste sur le compte.
Vos chiffres
Part de l'année sans locataire. 5 % ≈ trois semaines.
Taxe foncière, assurance, copropriété, gestion, entretien.
Capital + intérêts. Sert au cash-flow, pas au calcul de l'impôt.
Vos rendements
Brut
6,10 %
Net de charges
4,54 %
Net d'impôt
4,54 %
Cash-flow mensuel
-102 €
après charges, impôt et mensualité de prêt
- Coût total de l'opération
- 224 000 €
- Loyers encaissés (après vacance)
- 13 680 €
- Amortissement déduit
- 6 380 €
- Impôt annuel (régime réel)
- 0 €
Ordre de grandeur, pas conseil fiscal. Constantes vérifiées le 30/08/2026 · le détail des règles appliquées
Les autres outils, tous gratuits
Simulateur d'amortissement
La décomposition par composants, poste par poste, avec le tableau sur 30 ans.
Simulateur de plus-value
Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits gonflent la plus-value imposable. Beaucoup de simulateurs l'ignorent encore.
Déduire ou amortir les frais d'acquisition
Un choix irrévocable, valable pour tout l'exercice - et que comparer sur 5 ans induit en erreur.
Les meubles obligatoires
Les 11 éléments du décret. Un seul manquant fait perdre l'amortissement.
Estimation de la valeur vénale
Le chiffre qui fixe votre base amortissable, appuyé sur les ventes réelles de votre commune.
Calculateur de frais de notaire
Poste par poste - et le rappel que ces frais s'étalent usuellement sur 25 ans en LMNP.
Micro-BIC ou régime réel
L'arbitrage chiffré entre les deux régimes, amortissements compris.
Ces calculs, faits sur vos vraies données et reportés dans votre liasse : c'est ce que fait OpenLMNP, gratuitement et en open source.