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Calculateur de rentabilité

Le rendement brut ne veut rien dire. Voici les trois niveaux, jusqu'à ce qui reste sur le compte.

Vos chiffres

Prix d'achat

€

Frais de notaire

€

Travaux

€

Mobilier

€

Loyers annuels (charges comprises)

€

Vacance locative

Part de l'année sans locataire. 5 % ≈ trois semaines.

Charges annuelles

€

Taxe foncière, assurance, copropriété, gestion, entretien.

Intérêts d'emprunt annuels

€

Mensualité de prêt

€

Capital + intérêts. Sert au cash-flow, pas au calcul de l'impôt.

Taux marginal d'imposition

0 % 11 % 30 % 41 % 45 %

Vos rendements

Brut

7,20 %

Net de charges

4,54 %

Net d'impôt

4,54 %

Cash-flow mensuel

-102 €

après charges, impôt et mensualité de prêt

Coût total de l'opération: 224 000 €
Loyers encaissés (après vacance): 13 680 €
Amortissement déduit: 6 380 €
Impôt annuel (régime réel): 0 €

Pourquoi le brut ne veut rien dire. Calculé sur le seul prix d'achat, il ignore les frais d'acquisition, la taxe foncière, l'assurance, la vacance et l'impôt. C'est pourtant le seul chiffre affiché dans la plupart des annonces. L'écart entre la première et la troisième colonne est exactement ce que le vendeur ne vous montre pas.

Ordre de grandeur, pas conseil fiscal. Constantes vérifiées le 30/08/2026 · le détail des règles appliquées

Graphique en cascade du rendement d'une location meublée : bien de 200 000 €, 16 000 € de frais, 8 000 € de mobilier, 14 400 € de loyers, 3 500 € de charges et 5 % de vacance. Rendement brut (loyers sur prix d'achat, 14 400 € ÷ 200 000 €) : 7,20 %. Frais et mobilier ajoutés au dénominateur (coût total 224 000 €) : 6,43 %. Vacance déduite : 6,11 %. Taxe foncière, assurance, copropriété et gestion retirées : 4,54 % net de charges. Au régime réel, charges, 3 800 € d'intérêts d'emprunt et amortissement ramènent le résultat à zéro : 4,54 % net d'impôt. Au micro-BIC (abattement de 50 %, TMI 30 %, prélèvements sociaux 18,6 %) : environ 3,1 %. Le rendement ne dit rien du cash-flow. — Trois rendements sous le même mot : seul le dernier correspond à ce qui reste. Exemple indicatif. Agrandir

Les autres outils, tous gratuits

Simulateur d'amortissement

La décomposition par composants, poste par poste, avec le tableau sur 30 ans.

Simulateur de plus-value

Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits gonflent la plus-value imposable. Beaucoup de simulateurs l'ignorent encore.

Déduire ou amortir les frais d'acquisition

Un choix irrévocable, valable pour tout l'exercice - et que comparer sur 5 ans induit en erreur.

Les meubles obligatoires

Les 11 éléments du décret. Un seul manquant fait perdre l'amortissement.

Estimation de la valeur vénale

Le chiffre qui fixe votre base amortissable, appuyé sur les ventes réelles de votre commune.

Simulateur de seuils de recettes

Les deux seuils s'apprécient sur le brut, commissions comprises. On peut donc les franchir sans gagner un euro de plus.

Calculateur de frais de notaire

Poste par poste - et le rappel que ces frais s'étalent usuellement sur 25 ans en LMNP.

Vérifier mon SIRET de loueur meublé

Actif ou cessé, date de création, code APE : ce que la base Sirene dit de votre activité de location meublée.

DPE et location meublée

La classe du DPE, confrontée aux textes : aujourd'hui, puis à chaque échéance.

Encadrement des loyers en meublé

Le plafond du loyer de base d'un bail meublé, d'après le dernier arrêté préfectoral.

Micro-BIC ou régime réel

L'arbitrage chiffré entre les deux régimes, amortissements compris.

Ces calculs, faits sur vos vraies données et reportés dans votre liasse : c'est ce que fait OpenLMNP, gratuitement et en open source.

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