Questions fréquentes

Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes (plafond de 83 600 € pour les recettes 2026, contre 77 700 € en 2025 ; seulement 30 % et 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé). Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et amortissez le bien et le mobilier : le résultat imposable tombe souvent à zéro pendant plusieurs années. Notre calculateur en ligne chiffre les deux régimes sur vos montants, sans compte : voir la page « Micro-BIC ou régime réel ».

Non, aucune obligation légale. Le régime réel impose une comptabilité d'engagement et le dépôt d'une liasse fiscale (2031 + annexes 2033), exactement ce qu'OpenLMNP produit. Un expert-comptable reste pertinent pour les situations complexes : indivision, TVA para-hôtelière, passage en LMP...

Trois changements majeurs : les prélèvements sociaux sur les bénéfices passent de 17,2 % à 18,6 % (LFSS 2026, applicable dès les revenus 2025) ; depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente (loi de finances 2025) ; et l'abattement des meublés de tourisme non classés est tombé à 30 % avec un plafond de 15 000 € (loi Le Meur). Le simulateur d'OpenLMNP applique les taux en vigueur, dont les 18,6 %.

Le bien est décomposé par composants (gros œuvre, toiture, installations, agencements...), chacun amorti sur sa durée d'usage, avec prorata temporis la première année ; le terrain n'est pas amortissable. La déduction est plafonnée (article 39 C du CGI) et l'excédent se reporte sans limite de durée. OpenLMNP gère la décomposition, le plafonnement et les reports automatiquement.

Rarement. La plus-value reste taxée au régime des particuliers, avec abattements pour durée de détention (exonération d'impôt au bout de 22 ans, de prélèvements sociaux au bout de 30 ans), et les amortissements vous ont fait économiser de l'impôt chaque année. L'impact est surtout à anticiper si vous prévoyez de revendre tôt.

Oui, dès le premier euro : la location meublée relève des BIC (pas des revenus fonciers), et les plateformes transmettent vos revenus à l'administration fiscale (dispositif DAC7). Au-delà de 23 000 € de recettes de courte durée, des cotisations sociales peuvent en plus s'appliquer.

En principe oui : la location meublée est assujettie à la cotisation foncière des entreprises, avec des exonérations - notamment la première année d'activité et lorsque les recettes annuelles n'excèdent pas 5 000 €. La CFE est une charge déductible au régime réel.

Vous basculez en loueur en meublé professionnel (LMP) si vos recettes locatives dépassent 23 000 € par an ET excèdent les autres revenus d'activité de votre foyer fiscal. En deçà, vous restez loueur en meublé non professionnel - le régime couvert par OpenLMNP.

Oui. Le cœur (comptabilité, amortissements, FEC, liasse 2031) est open-source sous licence AGPLv3 et gratuit pour toujours en auto-hébergement. Seule la version cloud hébergée est payante.

Le code est entièrement public et auditable sur GitHub - c'est le seul logiciel LMNP dont vous pouvez vérifier les algorithmes - et les calculs (amortissements, plafonnement de l'article 39 C, liasse fiscale) sont couverts par près de 200 tests automatisés. Il reste toutefois un outil d'aide et ne remplace pas un conseil fiscal.

OpenLMNP clôture votre exercice et génère la liasse fiscale (2031 + annexes 2033) en PDF : vous reportez les montants dans votre espace professionnel sur impots.gouv.fr. La télétransmission EDI-TDFC directe arrivera en option sur la version cloud. Le FEC est généré pour répondre à un éventuel contrôle.

Les relevés Airbnb s'importent en CSV (formats français et anglais, doublons détectés automatiquement). Les revenus Booking et d'autres plateformes se saisissent en quelques clics, plateforme par plateforme.

Oui, sans limite : chaque bien a ses composants d'amortissement, ses emprunts, ses revenus et ses charges, et la quote-part des charges communes est répartie automatiquement.

OpenLMNP embarque un serveur MCP : connectez Claude, ChatGPT ou Le Chat à votre comptabilité pour interroger vos chiffres ou saisir des opérations en langage naturel. Démonstration et guide sur la page MCP du site.

La démo publique est accessible sans inscription, avec un jeu de données complet. La version self-hosted est gratuite et illimitée. Le cloud, lui, se souscrit en une minute : votre compte est créé au moment du paiement.

L'abonnement (9 €/mois ou 90 €/an) est sans engagement : résiliez à tout moment depuis le portail sécurisé Stripe (lien « Gérer mon abonnement » sur la page Tarifs). L'accès reste actif jusqu'à la fin de la période payée.

Dans le portail de gestion Stripe, accessible depuis la page Tarifs : moyen de paiement, factures et résiliation au même endroit. Aucune donnée de carte ne transite ni n'est stockée par OpenLMNP.

Sur des serveurs situés en France, avec sauvegardes quotidiennes et une infrastructure de secours prête à prendre le relais. En self-hosted, vos données ne quittent jamais votre serveur.

Elles restent exportables (export complet + FEC) pendant une période raisonnable avant suppression définitive, conformément aux CGV. Vous pouvez réimporter le tout dans une instance self-hosted gratuite.