Loueur en meublé et auteur d'OpenLMNP
Je développe OpenLMNP, un logiciel libre de comptabilité pour la location meublée non professionnelle. Je l'ai écrit parce que j'en avais besoin : je tiens ma propre comptabilité de loueur en meublé avec, et je produis ma liasse fiscale avec. Ce blog raconte ce que cette pratique m'apprend.
Ce n'est pas du conseil fiscal, et je ne suis ni expert-comptable ni avocat fiscaliste. C'est la fiscalité du meublé telle qu'un particulier la rencontre, avec les sources officielles en regard. Chaque article cite les articles du CGI et les références BOFiP sur lesquels il s'appuie, pour que vous puissiez vérifier plutôt que me croire.
La même exigence vaut pour le logiciel : chaque règle fiscale implémentée est documentée, sourcée et couverte par un test public. Vous pouvez lire le code qui produit vos chiffres.
PLF 2027 et micro-BIC à 30 % : l'amendement I-3911, voté le 30 octobre, est tombé avec le rejet de la première partie le 4 novembre. Ce qu'il changerait, et ce qui peut le faire revenir.
Un contrôle fiscal LMNP prend la forme d'un courrier, pas d'une visite. Pièces demandées, points regardés, délais de réponse et durées de conservation.
72 intercommunalités et 8 communes ont voté une nouvelle base minimum de CFE pour 2026. Elle s'applique telle quelle, sans revalorisation : qui est concerné, et comment vérifier.
Deux failles critiques de PHP permettent d'exécuter du code à distance. OpenLMNP 1.6.11 embarque PHP 8.4.27 : ce que chaque installation doit faire, et quand.
ChatGPT et LMNP : date de coupure, règles contradictoires, modèles gratuits sans recherche. Quand se fier à une IA pour sa compta, et quel prompt lui donner.
LMNP en indivision : une liasse au nom de l'indivision, la 2031 bis cadre E, la part de chacun sur la 2042-C-PRO. Ce que prépare OpenLMNP 2.0, en bêta.
Ce qu'il faut déposer, dans quel ordre, et ce que coûte une régularisation spontanée : délai de reprise, majorations et intérêt de retard, chiffrés sur trois exercices.
Taxe d'habitation en location meublée : depuis 2025, un meublé soumis à la CFE paie aussi la THRS. Qui la doit au 1er janvier, et quand contester un avis reçu à tort.
Comptabiliser la commission Airbnb quand les frais partagés et les frais hôte uniquement cohabitent : quel export choisir, comment reconstituer le brut, quoi vérifier.
PLF 2027 et amortissement LMNP : 2,5 % et 7 000 €, 1,5 % et 5 000 € pour un meublé de tourisme, fin du report. Le texte, ses zones floues et un exemple chiffré.
Prélèvements sociaux à 18,6 %, pièces à garder dix ans, amortissements réintégrés, abattement Le Meur : la fiscalité LMNP a changé, et une partie du web ne l'a pas vu.
Option, calendrier, dossier à réunir, frais d'acquisition : la bascule du micro-BIC au régime réel LMNP, déroulée étape par étape sur un cas chiffré.
Un meublé loué n'est jamais vacant. Mais celui qu'on vide entre deux locataires l'est. Les trois bascules, les exonérations travaux et 90 jours, et ce que la fusion de 2027 permet de réclamer.
Vacance d'un immeuble normalement destiné à la location : ce qu'est le dégrèvement de taxe foncière, pourquoi la doctrine en exclut le meublé, et ce qui reste.
Nouveau modèle de bail meublé 2026 : clause résolutoire à six semaines, servitude de résidence principale, téléphone facultatif. Ce qui change, pour quels baux.
Comment calculer la taxe de séjour d'un meublé de tourisme classé ou non classé : tarif fixe par étoile, taux plafonné, taxes additionnelles, exemple à Paris.
La bascule Airbnb du 13 octobre pousse les tarifs à la hausse. Le seuil de 23 000 € en location meublée se juge sur le brut : on peut le franchir à revenu constant.
Plus-value LMNP après la réforme de 2025 : le calcul complet avec la réintégration des amortissements, les deux barèmes d'abattement, la surtaxe, et le même bien chiffré à 12, 22 et 30 ans.
Taxe foncière en location meublée : où lire la valeur locative, ce qui se conteste, jusqu'à quand - et pourquoi une baisse ne rapporte pas 100 % au réel.
Quels paramètres entrent vraiment dans une simulation LMNP au régime réel, et où s'arrête la fiabilité d'un calcul automatique : charges, amortissements, quote-part, prorata temporis.
Comment ajuster ses prix Airbnb face aux frais hôte uniquement à 15,5 %. Le bon coefficient, l'erreur du 1,2285 et l'effet sur vos recettes déclarées.
OpenLMNP est un logiciel open source : découvrez comment contribuer (code, documentation, retours d'expérience) et pourquoi chaque contribution compte.
Micro-BIC ou régime réel en LMNP : différences, seuils, avantages et inconvénients, méthode pour choisir le régime le plus avantageux en 2026.
L'import CSV d'OpenLMNP ne lit que les exports Airbnb. Voici comment saisir proprement les revenus Booking et Abritel : montants, rattachement, TVA, pièces.
Les erreurs de déclaration LMNP au régime réel qui déclenchent un redressement : prorata d'occupation, assiette, base amortissable, et ce que chacune coûte.
Facturation électronique LMNP : la réception est obligatoire depuis le 1er septembre 2026 pour le loueur assujetti, même exonéré, mais tous ne le sont pas.
Comment l'intelligence artificielle simplifie la gestion LMNP : automatisation des imports, assistants connectés via MCP, limites à connaître.
Charges déductibles en LMNP au régime réel : la liste poste par poste, un exercice chiffré de bout en bout, et les quatre dépenses que l'on croit déductibles.
Les documents à récupérer, les trois chiffres qui portent votre antériorité et la méthode pour reprendre votre comptabilité LMNP sans rien perdre.
Comment exporter vos revenus Booking.com, comprendre ce que contient vraiment le relevé, et les saisir dans votre comptabilité LMNP sans doublon avec Airbnb.
Airbnb passe aux frais hôte uniquement le 13 octobre 2026. Ce que la commission Airbnb de 15,5 % change à votre déclaration LMNP : brut, micro-BIC, seuils, TVA.
Comment auto-héberger OpenLMNP avec Docker : prérequis, installation pas à pas, sauvegardes et avantages du self-hosting pour vos données fiscales.
Générer un PDF ne vaut pas dépôt. Les deux canaux ouverts à un LMNP au réel, ce que coûte vraiment un partenaire EDI-TDFC, la procédure et l'accusé de réception.
Première déclaration LMNP au réel : la chronologie complète, du SIRET INPI au dépôt de la liasse 2031, déroulée sur un cas chiffré : un T2 à 200 000 €.
Pourquoi choisir un logiciel de comptabilité LMNP open source ? Présentation détaillée d'OpenLMNP : fonctionnalités, transparence du code, auto-hébergement.
Decla.fr ou OpenLMNP pour votre LMNP ? Comparatif fonctionnalités, tarifs constatés en 2026 et cas d'usage pour vous aider à choisir.
Panorama des outils de déclaration LMNP en 2026 : tableur, logiciel gratuit open source, puis les alternatives payantes (cloud, comptabilité en ligne, expert-comptable) pour choisir selon votre profil.
OpenLMNP ou JD2M pour votre comptabilité LMNP ? Comparatif fonctionnalités, tarifs constatés en 2026 et philosophie (open source vs propriétaire).
Comment calculer l'amortissement par composants en LMNP : durées, base amortissable, quote-part terrain, exemple chiffré pas à pas.
Le FEC (Fichier des Écritures Comptables) est obligatoire en LMNP au régime réel. Découvrez ce qu'il contient, quand le fournir et comment le générer sans erreur.
Import Airbnb comptabilité LMNP : où trouver le CSV, comprendre ses colonnes, distinguer brut et net, éviter les pièges. Guide pratique 2026.
Guide pas à pas pour remplir la liasse 2031 LMNP au régime réel : formulaires 2033-A/B/C/D, calendrier, télétransmission et report sur la 2042-C-PRO.
LMNP régime réel en 2026 : micro-BIC ou réel, charges déductibles, amortissement par composants, obligations comptables et liasse 2031. Le guide complet.