Comprendre et optimiser votre LMNP au régime réel

Faille PHP d'octobre 2026 : mettez à jour OpenLMNP

Open source

Faille PHP d'octobre 2026 : mettez à jour OpenLMNP

Deux failles critiques de PHP permettent d'exécuter du code à distance. OpenLMNP 1.6.11 embarque PHP 8.4.27 : ce que chaque installation doit faire, et quand.

23 octobre 2026 4 min de lecture

Logiciels et comparatifs

ChatGPT pour sa compta LMNP : ses erreurs et la bonne méthode

ChatGPT et LMNP : date de coupure, règles contradictoires, modèles gratuits sans recherche. Quand se fier à une IA pour sa compta, et quel prompt lui donner.

22 octobre 2026 10 min de lecture

LMNP en indivision : la liasse et la 2031 bis dans OpenLMNP 2.0

Déclaration et liasse

LMNP en indivision : la liasse et la 2031 bis dans OpenLMNP 2.0

LMNP en indivision : une liasse au nom de l'indivision, la 2031 bis cadre E, la part de chacun sur la 2042-C-PRO. Ce que prépare OpenLMNP 2.0, en bêta.

17 octobre 2026 10 min de lecture

Déclaration et liasse

Déclaration LMNP oubliée : régulariser avant l'administration

Ce qu'il faut déposer, dans quel ordre, et ce que coûte une régularisation spontanée : délai de reprise, majorations et intérêt de retard, chiffrés sur trois exercices.

15 octobre 2026 18 min de lecture

Régime fiscal

Taxe d'habitation et location meublée : due même avec la CFE

Taxe d'habitation en location meublée : depuis 2025, un meublé soumis à la CFE paie aussi la THRS. Qui la doit au 1er janvier, et quand contester un avis reçu à tort.

08 octobre 2026 17 min de lecture

Imports et plateformes

Commission Airbnb au 13 octobre : deux taux, un seul exercice

Comptabiliser la commission Airbnb quand les frais partagés et les frais hôte uniquement cohabitent : quel export choisir, comment reconstituer le brut, quoi vérifier.

06 octobre 2026 9 min de lecture

Régime fiscal

PLF 2027 et LMNP : l'amortissement plafonné, ce qui changerait

PLF 2027 et amortissement LMNP : 2,5 % et 7 000 €, 1,5 % et 5 000 € pour un meublé de tourisme, fin du report. Le texte, ses zones floues et un exemple chiffré.

05 octobre 2026 13 min de lecture

Régime fiscal

Fiscalité LMNP 2026 : 4 règles ont changé, 1 n'a pas bougé

Prélèvements sociaux à 18,6 %, pièces à garder dix ans, amortissements réintégrés, abattement Le Meur : la fiscalité LMNP a changé, et une partie du web ne l'a pas vu.

02 octobre 2026 7 min de lecture

Régime fiscal

Passer du micro-BIC au régime réel : la bascule, étape par étape

Option, calendrier, dossier à réunir, frais d'acquisition : la bascule du micro-BIC au régime réel LMNP, déroulée étape par étape sur un cas chiffré.

01 octobre 2026 15 min de lecture

Régime fiscal

Taxe sur les logements vacants : le jour où un meublé bascule

Un meublé loué n'est jamais vacant. Mais celui qu'on vide entre deux locataires l'est. Les trois bascules, les exonérations travaux et 90 jours, et ce que la fusion de 2027 permet de réclamer.

01 octobre 2026 16 min de lecture

Régime fiscal

Dégrèvement de taxe foncière pour vacance d'immeuble : le meublé

Vacance d'un immeuble normalement destiné à la location : ce qu'est le dégrèvement de taxe foncière, pourquoi la doctrine en exclut le meublé, et ce qui reste.

29 septembre 2026 15 min de lecture

Régime fiscal

Nouveau modèle de bail meublé 2026 : ce qui change au 1er octobre

Nouveau modèle de bail meublé 2026 : clause résolutoire à six semaines, servitude de résidence principale, téléphone facultatif. Ce qui change, pour quels baux.

29 septembre 2026 14 min de lecture

Imports et plateformes

Taxe de séjour 2026 : comment la calculer, meublé classé ou non

Comment calculer la taxe de séjour d'un meublé de tourisme classé ou non classé : tarif fixe par étoile, taux plafonné, taxes additionnelles, exemple à Paris.

28 septembre 2026 7 min de lecture

Régime fiscal

Seuil de 23 000 € en meublé : le franchir sans gagner un euro

La bascule Airbnb du 13 octobre pousse les tarifs à la hausse. Le seuil de 23 000 € en location meublée se juge sur le brut : on peut le franchir à revenu constant.

26 septembre 2026 10 min de lecture

Régime fiscal

Plus-value LMNP : l'impôt de sortie après la réforme de 2025

Plus-value LMNP après la réforme de 2025 : le calcul complet avec la réintégration des amortissements, les deux barèmes d'abattement, la surtaxe, et le même bien chiffré à 12, 22 et 30 ans.

24 septembre 2026 15 min de lecture

Régime fiscal

Contester sa taxe foncière en meublé : ce qu'une baisse rapporte

Taxe foncière en location meublée : où lire la valeur locative, ce qui se conteste, jusqu'à quand - et pourquoi une baisse ne rapporte pas 100 % au réel.

23 septembre 2026 20 min de lecture

Régime fiscal

Simulateur LMNP : ce qu'un calcul automatique ne devine pas

Quels paramètres entrent vraiment dans une simulation LMNP au régime réel, et où s'arrête la fiabilité d'un calcul automatique : charges, amortissements, quote-part, prorata temporis.

23 septembre 2026 9 min de lecture

Imports et plateformes

Ajuster ses prix Airbnb avant le 13 octobre : le calcul exact

Comment ajuster ses prix Airbnb face aux frais hôte uniquement à 15,5 %. Le bon coefficient, l'erreur du 1,2285 et l'effet sur vos recettes déclarées.

21 septembre 2026 11 min de lecture

Open source

Contributions ouvertes : comment aider OpenLMNP à s'améliorer

OpenLMNP est un logiciel open source : découvrez comment contribuer (code, documentation, retours d'expérience) et pourquoi chaque contribution compte.

17 septembre 2026 7 min de lecture

Régime fiscal

Différence micro-BIC et régime réel LMNP : quel choix ?

Micro-BIC ou régime réel en LMNP : différences, seuils, avantages et inconvénients, méthode pour choisir le régime le plus avantageux en 2026.

17 septembre 2026 13 min de lecture

Imports et plateformes

Saisir ses revenus Booking et Abritel sans import CSV

L'import CSV d'OpenLMNP ne lit que les exports Airbnb. Voici comment saisir proprement les revenus Booking et Abritel : montants, rattachement, TVA, pièces.

17 septembre 2026 14 min de lecture

Déclaration et liasse

Déclaration LMNP au réel : les erreurs qui coûtent le plus cher

Les erreurs de déclaration LMNP au régime réel qui déclenchent un redressement : prorata d'occupation, assiette, base amortissable, et ce que chacune coûte.

16 septembre 2026 11 min de lecture

Déclaration et liasse

Facturation électronique en LMNP : ce qui change vraiment

Facturation électronique LMNP : la réception est obligatoire depuis le 1er septembre 2026 pour le loueur assujetti, même exonéré, mais tous ne le sont pas.

15 septembre 2026 21 min de lecture

Logiciels et comparatifs

LMNP et intelligence artificielle : ce qu'elle sait faire

Comment l'intelligence artificielle simplifie la gestion LMNP : automatisation des imports, assistants connectés via MCP, limites à connaître.

14 septembre 2026 9 min de lecture

Régime fiscal

Charges déductibles en LMNP 2026 : la liste complète

Charges déductibles en LMNP au régime réel : la liste poste par poste, un exercice chiffré de bout en bout, et les quatre dépenses que l'on croit déductibles.

11 septembre 2026 13 min de lecture

Déclaration et liasse

Quitter son expert-comptable LMNP sans perdre ses amortissements

Les documents à récupérer, les trois chiffres qui portent votre antériorité et la méthode pour reprendre votre comptabilité LMNP sans rien perdre.

09 septembre 2026 9 min de lecture

Imports et plateformes

Booking.com export comptabilité : lire et saisir son relevé

Comment exporter vos revenus Booking.com, comprendre ce que contient vraiment le relevé, et les saisir dans votre comptabilité LMNP sans doublon avec Airbnb.

07 septembre 2026 10 min de lecture

Régime fiscal

Commission Airbnb à 15,5 % : l'effet sur votre déclaration

Airbnb passe aux frais hôte uniquement le 13 octobre 2026. Ce que la commission Airbnb de 15,5 % change à votre déclaration LMNP : brut, micro-BIC, seuils, TVA.

05 septembre 2026 13 min de lecture

Open source

Auto-héberger son logiciel LMNP avec Docker

Comment auto-héberger OpenLMNP avec Docker : prérequis, installation pas à pas, sauvegardes et avantages du self-hosting pour vos données fiscales.

03 septembre 2026 10 min de lecture

Déclaration et liasse

Télétransmettre sa liasse LMNP en EDI-TDFC sans expert-comptable

Générer un PDF ne vaut pas dépôt. Les deux canaux ouverts à un LMNP au réel, ce que coûte vraiment un partenaire EDI-TDFC, la procédure et l'accusé de réception.

02 septembre 2026 16 min de lecture

Déclaration et liasse

Première déclaration LMNP au réel : de l'INPI au dépôt

Première déclaration LMNP au réel : la chronologie complète, du SIRET INPI au dépôt de la liasse 2031, déroulée sur un cas chiffré : un T2 à 200 000 €.

01 septembre 2026 15 min de lecture

Open source

Logiciel comptabilité LMNP open-source : OpenLMNP en détail

Pourquoi choisir un logiciel de comptabilité LMNP open source ? Présentation détaillée d'OpenLMNP : fonctionnalités, transparence du code, auto-hébergement.

27 août 2026 13 min de lecture

Logiciels et comparatifs

OpenLMNP vs Decla.fr : lequel choisir en 2026 ?

Decla.fr ou OpenLMNP pour votre LMNP ? Comparatif fonctionnalités, tarifs constatés en 2026 et cas d'usage pour vous aider à choisir.

24 août 2026 10 min de lecture

Logiciels et comparatifs

Meilleur logiciel LMNP gratuit 2026 : comparatif

Panorama des outils de déclaration LMNP en 2026 : tableur, logiciel gratuit open source, puis les alternatives payantes (cloud, comptabilité en ligne, expert-comptable) pour choisir selon votre profil.

20 août 2026 11 min de lecture

Logiciels et comparatifs

OpenLMNP vs JD2M : comparaison complète 2026

OpenLMNP ou JD2M pour votre comptabilité LMNP ? Comparatif fonctionnalités, tarifs constatés en 2026 et philosophie (open source vs propriétaire).

17 août 2026 9 min de lecture

Régime fiscal

Amortissement LMNP par composants : calcul et exemples

Comment calculer l'amortissement par composants en LMNP : durées, base amortissable, quote-part terrain, exemple chiffré pas à pas.

13 août 2026 11 min de lecture

Déclaration et liasse

FEC LMNP : qu'est-ce que c'est et comment le générer ?

Le FEC (Fichier des Écritures Comptables) est obligatoire en LMNP au régime réel. Découvrez ce qu'il contient, quand le fournir et comment le générer sans erreur.

06 août 2026 11 min de lecture

Imports et plateformes

Import Airbnb comptabilité LMNP : le guide complet

Import Airbnb comptabilité LMNP : où trouver le CSV, comprendre ses colonnes, distinguer brut et net, éviter les pièges. Guide pratique 2026.

30 juillet 2026 12 min de lecture

Déclaration et liasse

Comment remplir la liasse fiscale 2031 LMNP pas à pas

Guide pas à pas pour remplir la liasse 2031 LMNP au régime réel : formulaires 2033-A/B/C/D, calendrier, télétransmission et report sur la 2042-C-PRO.

30 juillet 2026 13 min de lecture

Régime fiscal

LMNP régime réel : tout ce qu'il faut savoir en 2026

LMNP régime réel en 2026 : micro-BIC ou réel, charges déductibles, amortissement par composants, obligations comptables et liasse 2031. Le guide complet.

30 juillet 2026 14 min de lecture