Taxe de séjour 2026 en meublé : comment la calculer

Le calcul de la taxe de séjour d'un meublé ne dépend que de trois choses : le classement du logement, le tarif voté par la commune (ou par l'intercommunalité à sa place), et les taxes additionnelles qui s'y ajoutent. Un meublé non classé paie un pourcentage du prix de la nuitée, plafonné ; un meublé classé, un tarif fixe par personne et par nuit. Ce guide déroule le calcul de la taxe de séjour d'un meublé pas à pas, avec un exemple réel à Paris, puis précise qui la collecte et qui la reverse.

Les règles citées sont celles du code général des collectivités territoriales (CGCT) dans leur version en vigueur au 28 septembre 2026.

Qui paie la taxe de séjour, et sur quoi

La taxe de séjour est due par le voyageur qui n'est pas domicilié dans la commune (art. L. 2333-29 du CGCT). Vous, loueur, ne faites que la calculer, la collecter et la reverser, sauf quand une plateforme le fait à votre place.

Elle se calcule par personne et par nuitée. Quatre catégories de voyageurs en sont exemptées (art. L. 2333-31) :

• les mineurs ;
• les titulaires d'un contrat de travail saisonnier employés dans la commune ;
• les personnes en hébergement d'urgence ou en relogement temporaire ;
• les occupants d'un logement dont le loyer est inférieur à un montant fixé par le conseil municipal.

Calcul de la taxe de séjour d'un meublé non classé

C'est le cas le plus courant en location courte durée : un meublé sans étoiles, ou en attente de classement. Le calcul se fait en trois étapes (art. L. 2333-30).

1. Le prix de la nuitée par personne. On divise le prix de la nuit, hors taxes, par le nombre total d'occupants, mineurs compris : les exemptés comptent dans la division, même s'ils ne paient pas.

2. Le taux voté par la collectivité. Il est compris entre 1 % et 5 % de ce prix. Il s'applique dans la limite du tarif le plus élevé adopté par la collectivité pour les autres catégories d'hébergement, souvent celui des palaces : c'est le plafond.

3. Les taxes additionnelles. Elles s'ajoutent en pourcentage de la taxe ainsi obtenue, donc après le plafond.

On multiplie enfin par le nombre de voyageurs non exemptés et par le nombre de nuits. Pour une nuit à 100 € occupée par un couple et deux enfants, le prix par personne est de 25 € ; à 5 %, la taxe communale est de 1,25 € par adulte, soit 2,50 € pour la nuit, les enfants ne payant rien.

Exemple chiffré : une nuit à Paris en 2026

Paris applique en 2026 un taux de 5 % au meublé non classé, avec un plafond de 4,90 € par personne et par nuit (le tarif des palaces). Trois taxes additionnelles s'y ajoutent : 10 % (art. L. 3333-1), 15 % (art. L. 2531-17) et 200 % (art. L. 2531-18), soit 225 % de la taxe.

Pour une nuit à 100 € occupée par deux adultes :

Les taxes additionnelles font plus que tripler la taxe : le taux effectif, à Paris, atteint 16,25 % du prix de la nuitée par personne. Les montants réellement perçus peuvent différer d'un centime, chaque taxe étant arrondie séparément.

Quand le plafond s'applique

Le plafond ne joue que pour les nuits chères par personne. À 5 % et avec un plafond de 4,90 €, il faut dépasser 98 € par personne et par nuit pour l'atteindre. Au-delà, la taxe communale reste bloquée à 4,90 €, et les taxes additionnelles se calculent sur ces 4,90 €, pas sur le montant théorique.

Calcul pour un meublé classé : un tarif fixe par étoile

Un meublé de tourisme classé ne paie pas de pourcentage : la collectivité vote un tarif fixe par personne et par nuit pour chaque niveau d'étoiles, à l'intérieur d'une fourchette fixée par la loi (art. L. 2333-30) :

Ces limites sont celles du texte de loi ; elles sont revalorisées chaque 1er janvier selon l'inflation hors tabac, si bien que les tarifs votés peuvent légèrement les dépasser. Le tarif retenu pour une catégorie ne peut pas excéder celui d'une catégorie supérieure.

Le calcul est alors direct : tarif de la catégorie x nombre de voyageurs non exemptés x nombre de nuits, puis taxes additionnelles en pourcentage. À Paris, un meublé 3 étoiles est taxé 1,70 € par personne et par nuit, soit environ 5,53 € avec les taxes additionnelles.

Le classement change donc la taxe, en plus du régime fiscal, puisque le tarif fixe ne suit pas le prix. À Paris, un meublé 3 étoiles (1,70 €) paie moins qu'un non classé à 5 % dès que la nuit dépasse 34 € par personne ; un 5 étoiles (3,60 €), dès 72 € par personne. Sur les conséquences fiscales du classement, voir la fiche meublé de tourisme.

Qui collecte et qui reverse

La réponse dépend de la façon dont le voyageur vous paie (art. L. 2333-34, version en vigueur depuis le 21 février 2026).

• Réservation par une plateforme qui encaisse le paiement pour vous, si vous êtes loueur non professionnel : la plateforme collecte la taxe et la reverse à la collectivité deux fois par an, au plus tard le 30 juin et le 31 décembre. Vous n'avez rien à calculer.
• Réservation encaissée par vous (en direct, par virement, ou via un site de mise en relation qui ne collecte pas la taxe) : c'est à vous de calculer la taxe, de la faire payer au voyageur et de la reverser aux dates fixées par la délibération de la collectivité, avec une déclaration à chaque reversement.

Pour une réservation en direct, gardez la trace du calcul : nombre de voyageurs, mineurs, nuits, prix. C'est ce que la collectivité vous demandera à la déclaration.

Et dans la comptabilité ?

Perçue au réel, la taxe de séjour ne vous appartient pas : elle transite par vos comptes, ni recette ni charge. L'inclure dans vos recettes gonflerait l'assiette imposable et pourrait, en micro-BIC, vous faire franchir un plafond. La forfaitaire, due par vous, est au contraire une charge déductible au régime réel. Le détail est dans la fiche faut-il déclarer la taxe de séjour ?, et la saisie ligne par ligne dans le guide saisir ses revenus Booking et Abritel.

Dans OpenLMNP, chaque recette porte un champ Taxe de séjour distinct du loyer et de la commission : la taxe est enregistrée, mais tenue hors du résultat. Le code est public, et vous pouvez l'essayer sur la démo.