Meublé de tourisme

Un meublé de tourisme est un logement meublé loué à la journée, à la semaine ou au mois, à une clientèle de passage qui n'y fixe pas sa résidence. La location saisonnière type Airbnb en relève ; un bail d'un an, non.

Classé ou non classé

Le classement en étoiles est délivré après visite d'un organisme accrédité, pour cinq ans. Il coûte quelques centaines d'euros et change le régime fiscal du tout au tout :

* Plafond des recettes 2026. Pour les recettes 2025, encore concernées par les déclarations déposées en 2026, il est de 77 700 €.

Sur 20 000 € de recettes, le classement fait passer la base imposable de 14 000 € à 10 000 € - et surtout, il maintient l'accès au micro-BIC, fermé au-delà de 15 000 € sans classement.

Les obligations qui vont avec

• Déclaration en mairie, avec numéro d'enregistrement dans les communes qui l'exigent ;
• respect de la limite de 120 jours par an pour une résidence principale ;
• autorisation de changement d'usage dans certaines communes ;
• affichage du numéro d'enregistrement sur l'annonce.

Le piège

Le classement n'est pas rétroactif : il produit ses effets à compter de sa date d'obtention. Une demande déposée en décembre pour l'année en cours arrive trop tard. Et le franchissement des 15 000 € sans classement fait basculer au régime réel s'il se répète deux années consécutives (art. 50-0, 1 du CGI), avec la comptabilité qui va avec.