Déduire ou amortir les frais d'acquisition
Un choix irrévocable, valable pour tout l'exercice - et que comparer sur 5 ans induit en erreur.
Vos chiffres
Notaire, droits de mutation, commission d'agence si incluse au prix.
Recettes moins charges et amortissement du bien. C'est votre capacité d'absorption réelle : souvent proche de zéro avec un crédit en cours.
Le résultat s'améliore à mesure que les intérêts d'emprunt baissent.
Ce que chaque option vous fait gagner
Sur 30 ans, mieux vaut
amortir sur 25 ans
écart d'économie : 679 €
| Horizon | Déduction immédiate | Amortie sur 25 ans |
|---|---|---|
| 5 ans | 3 035 € | 1 555 € |
| 10 ans | 6 386 € | 3 110 € |
| 15 ans | 7 097 € | 4 666 € |
| 20 ans | 7 097 € | 6 221 € |
| 30 ans | 7 097 € | 7 776 € |
Ordre de grandeur, pas conseil fiscal. Constantes vérifiées le 30/08/2026 · le détail des règles appliquées
Les autres outils, tous gratuits
Simulateur d'amortissement
La décomposition par composants, poste par poste, avec le tableau sur 30 ans.
Calculateur de rentabilité
Le rendement brut ne veut rien dire. Voici les trois niveaux, jusqu'à ce qui reste sur le compte.
Simulateur de plus-value
Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits gonflent la plus-value imposable. Beaucoup de simulateurs l'ignorent encore.
Les meubles obligatoires
Les 11 éléments du décret. Un seul manquant fait perdre l'amortissement.
Estimation de la valeur vénale
Le chiffre qui fixe votre base amortissable, appuyé sur les ventes réelles de votre commune.
Calculateur de frais de notaire
Poste par poste - et le rappel que ces frais s'étalent usuellement sur 25 ans en LMNP.
Micro-BIC ou régime réel
L'arbitrage chiffré entre les deux régimes, amortissements compris.
Ces calculs, faits sur vos vraies données et reportés dans votre liasse : c'est ce que fait OpenLMNP, gratuitement et en open source.