Les meubles obligatoires
Les 11 éléments du décret. Un seul manquant fait perdre l'amortissement.
Les 11 éléments exigés
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Pourquoi un seul manquant change tout
Cette liste est limitative : elle est fixée par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, pris pour l'application de l'article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989. Un logement auquel il manque un élément peut être requalifié en location nue.
La conséquence est fiscale, pas seulement contractuelle : vos revenus basculent des BIC vers les revenus fonciers, et vous perdez l'amortissement, qui est le principal levier du régime réel. Conservez les factures et des photos datées.
Les autres outils, tous gratuits
Simulateur d'amortissement
La décomposition par composants, poste par poste, avec le tableau sur 30 ans.
Calculateur de rentabilité
Le rendement brut ne veut rien dire. Voici les trois niveaux, jusqu'à ce qui reste sur le compte.
Simulateur de plus-value
Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits gonflent la plus-value imposable. Beaucoup de simulateurs l'ignorent encore.
Déduire ou amortir les frais d'acquisition
Un choix irrévocable, valable pour tout l'exercice - et que comparer sur 5 ans induit en erreur.
Estimation de la valeur vénale
Le chiffre qui fixe votre base amortissable, appuyé sur les ventes réelles de votre commune.
Calculateur de frais de notaire
Poste par poste - et le rappel que ces frais s'étalent usuellement sur 25 ans en LMNP.
Micro-BIC ou régime réel
L'arbitrage chiffré entre les deux régimes, amortissements compris.
Ces calculs, faits sur vos vraies données et reportés dans votre liasse : c'est ce que fait OpenLMNP, gratuitement et en open source.