Vérifier mon SIRET de loueur meublé
Actif ou cessé, date de création, code APE : ce que la base Sirene dit de votre activité de location meublée.
Ce que vérifie cet outil
Le numéro saisi est d'abord contrôlé sur place : les SIREN et SIRET portent une clé de contrôle, et une faute de frappe se détecte sans rien interroger. Seul un numéro valide est ensuite cherché dans la base Sirene de l'Insee, par l'API Recherche d'entreprises de l'État.
Deux codes APE correspondent à la location meublée dans la nomenclature de l'Insee. Le 68.20A, « Location de logements », couvre les logements meublés destinés à l'habitation principale ou secondaire. Le 55.20Z, « Hébergement touristique et autre hébergement de courte durée », couvre la location à la nuitée ou à la semaine. C'est l'Insee qui attribue le code, d'après l'activité déclarée à l'immatriculation.
Rien n'est enregistré : ni le numéro, ni la réponse, en dehors d'un cache d'une journée de la réponse publique de la base. Si l'entreprise a demandé la diffusion partielle de ses données, son nom n'est pas affiché.
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La décomposition par composants, poste par poste, avec le tableau sur 30 ans.
Calculateur de rentabilité
Le rendement brut ne veut rien dire. Voici les trois niveaux, jusqu'à ce qui reste sur le compte.
Simulateur de plus-value
Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits gonflent la plus-value imposable. Beaucoup de simulateurs l'ignorent encore.
Déduire ou amortir les frais d'acquisition
Un choix irrévocable, valable pour tout l'exercice - et que comparer sur 5 ans induit en erreur.
Les meubles obligatoires
Les 11 éléments du décret. Un seul manquant fait perdre l'amortissement.
Estimation de la valeur vénale
Le chiffre qui fixe votre base amortissable, appuyé sur les ventes réelles de votre commune.
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Les deux seuils s'apprécient sur le brut, commissions comprises. On peut donc les franchir sans gagner un euro de plus.
Calculateur de frais de notaire
Poste par poste - et le rappel que ces frais s'étalent usuellement sur 25 ans en LMNP.
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Micro-BIC ou régime réel
L'arbitrage chiffré entre les deux régimes, amortissements compris.
Ces calculs, faits sur vos vraies données et reportés dans votre liasse : c'est ce que fait OpenLMNP, gratuitement et en open source.