Alternative à LMNP Facile : OpenLMNP comparé

LMNP Facile est un service en ligne qui génère votre liasse 2031 et 2033 pour 49 € en paiement unique, multi-biens inclus. C'est un tarif agressif, et l'offre est honnête sur ce qu'elle est.

Deux produits qui ne font pas la même chose

Le point qui mérite réflexion

LMNP Facile supprime votre dossier sept jours après la génération. C'est présenté comme une garantie de confidentialité, et c'en est une. Mais cela signifie qu'il n'y a pas d'historique : l'année suivante, vous réimportez votre déclaration précédente au format PDF pour reconstituer le point de départ.

Or le suivi des amortissements réputés différés et du cumul d'amortissements est ce qui relie vos exercices entre eux - et depuis la réforme de 2025, ce cumul détermine la plus-value à la revente. Un historique reconstitué chaque année à partir d'un PDF est plus fragile qu'une comptabilité continue.

Quand LMNP Facile est le bon choix

• Vous voulez une liasse, une fois, sans tenir de comptabilité ;
• votre situation est stable et simple ;
• vous ne comptez pas revendre à court terme ;
• 49 € vous paraissent un bon prix pour ne pas y penser. Ils le sont.

Quand OpenLMNP l'est davantage

• Vous encaissez via Airbnb et voulez importer votre relevé CSV plutôt que de le ressaisir ;
• vous voulez conserver votre historique comptable et votre FEC ;
• vous tenez à ce que vos données restent chez vous, durablement ;
• vous voulez pouvoir vérifier les calculs plutôt que les croire.

Sur le prix

Comparé au 49 € one-shot, notre offre hébergée à 9 €/mois est plus chère sur l'année. Notre version auto-hébergée, elle, est gratuite et sans limite - elle demande en revanche de faire tourner un conteneur Docker.

Si le seul critère est le coût d'une liasse annuelle sans autre besoin, LMNP Facile est compétitif et nous n'allons pas prétendre le contraire.

Ce qu'OpenLMNP ne fait pas

Autant le dire clairement :

• nous ne sommes pas experts-comptables et n'engageons aucune responsabilité professionnelle sur vos chiffres ;
• la télétransmission EDI n'est pas incluse dans la version gratuite ;
• il n'y a pas de conseil personnalisé : le logiciel calcule, il n'arbitre pas à votre place ;
• l'auto-hébergement suppose de savoir lancer un conteneur Docker.

La méthode

Les tarifs cités sont relevés sur les sites officiels et datés. Nous éditons OpenLMNP : nous ne sommes donc pas un tiers neutre, et nous le disons. Notre méthodologie de comparaison est publique, et chaque règle fiscale que nous appliquons est listée avec son test. Une erreur ? Signalez-la, nous corrigeons.