Importer ses revenus Airbnb dans sa comptabilité LMNP
Airbnb est la première source de recettes des loueurs en meublé de courte durée, et la première source d'erreurs de déclaration.
Où récupérer le fichier
Dans votre espace hôte : Historique des transactions, onglet Versements terminés. Sélectionnez l'année civile complète, puis exportez au format CSV. Le fichier contient une ligne par versement, avec la date, le montant brut, les frais de service et le net versé.
Prenez bien l'année civile : la comptabilité LMNP suit l'année fiscale, pas la saison touristique.
Les colonnes qui comptent
| Colonne | Usage comptable |
|---|---|
| Date de versement | Date de l'écriture |
| Montant brut | Recette à déclarer |
| Frais de service hôte | Charge déductible au réel |
| Net versé | Trésorerie, jamais la recette |
| Code de confirmation | Clé anti-doublon |
La commission a changé de modèle le 13 octobre 2026
Airbnb a généralisé en France les frais hôte uniquement : la commission est passée de 3 % hors taxes (3,6 % TVA comprise) à 15,5 % hors taxes (18,6 % TVA comprise), et les frais de service que payait le voyageur ont disparu. Votre recette imposable ne change pas - c'est toujours le brut - mais l'écart entre ce brut et votre versement a quintuplé.
Le modèle applicable dépend de la date de confirmation de la réservation, pas de celle du séjour : une réservation confirmée avant votre bascule reste à 3,6 % jusqu'à son terme. Les deux taux cohabitent donc dans un même exercice, ce qui rend l'Historique des transactions d'autant plus indispensable : il porte la commission réellement prélevée, ligne par ligne. Les conséquences fiscales sont détaillées dans ce que la commission Airbnb de 15,5 % change à votre déclaration.
Les trois pièges
Déclarer le net. C'est l'erreur la plus répandue. La recette imposable est le montant brut, commission Airbnb comprise. Cette commission redevient ensuite une charge au régime réel - mais au micro-BIC, elle n'est pas déductible du tout.
- Les remboursements. Un montant négatif dans le fichier est une annulation. Importé comme une recette, il fausse le total ; ignoré, il gonfle l'assiette. Il doit être traité comme une minoration de recettes.
- Le format des montants. Selon la langue de votre compte, l'export utilise « 1 234,56 » ou « 1,234.56 ». Un import qui ne distingue pas les deux se trompe d'un facteur mille.
DAC7 : ce que l'administration sait déjà
Depuis la directive DAC7, Airbnb transmet chaque année à l'administration fiscale française deux montants par hôte : la somme nette qui lui a été versée, et les commissions retenues (art. 1649 ter A du CGI). L'administration reconstitue ainsi la recette brute, la seule base imposable. Déclarer le net au lieu du brut laisse un écart égal à la commission, immédiatement visible.
Avec OpenLMNP
L'import du CSV Airbnb est natif : en-têtes français ou anglais, format monétaire européen ou anglo-saxon, détection des doublons par code de réservation, et exclusion des montants négatifs. Ces quatre comportements sont couverts par des tests automatisés publics.
Sources
- Directive UE 2021/514 (DAC7)
- Art. 50-0 du CGI
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