Importer ses revenus Abritel / Vrbo dans sa comptabilité LMNP

Abritel, filiale du groupe Expedia sous la marque Vrbo, propose deux modèles de facturation qui changent la lecture du relevé.

Où récupérer le fichier

Dans le tableau de bord propriétaire : Réservations, filtre sur l'année, puis export. Selon l'ancienneté du compte, l'export s'appelle Historique des réservations ou Rapport de paiements.

Les deux modèles

• Abonnement annuel : vous payez un forfait, sans commission par réservation. Le forfait est une charge déductible étalée sur l'exercice.
• Commission par réservation : un pourcentage est prélevé sur chaque séjour, comme chez Airbnb.

Identifiez votre modèle avant d'importer : dans le premier cas, le montant reçu est proche du brut ; dans le second, il faut reconstituer le brut.

Les points de vigilance

• Les frais de service voyageur ne vous reviennent pas et ne sont pas une recette.
• Les taxes de séjour collectées pour le compte de la commune ne sont ni une recette ni une charge : elles transitent.
• Le fichier mélange souvent réservations à venir et séjours réalisés. Seuls les séjours de l'exercice entrent en comptabilité.

Avec OpenLMNP

L'import CSV automatique ne couvre qu'Airbnb : les recettes Abritel se saisissent à la main, une ligne par encaissement, en choisissant Abritel comme source. C'est plus long qu'un import, et nous préférons l'écrire que vous le laisser découvrir.

En pratique, une location Abritel génère peu de lignes sur une année : le relevé sous les yeux, la saisie d'un exercice complet prend une poignée de minutes. Le loyer, la commission de la plateforme et la taxe de séjour se renseignent séparément, comme pour un import.