Importer ses revenus Booking.com dans sa comptabilité LMNP

Booking.com fonctionne différemment d'Airbnb, et cette différence a des conséquences comptables directes.

Où récupérer le fichier

Dans l'extranet partenaire : Finances, puis Relevés. Vous y trouvez les relevés mensuels de commission et le détail des réservations. L'export se fait en CSV ou en XLSX selon les comptes. La lecture colonne par colonne du relevé, et la saisie sans doublon, sont détaillées dans lire son relevé Booking.com et le saisir sans erreur.

La différence majeure avec Airbnb

Chez Airbnb, la commission est prélevée avant le versement : vous recevez le net. Chez Booking, dans le modèle le plus courant, le voyageur vous paie directement et Booking vous facture sa commission ensuite, mensuellement.

Conséquence comptable, dans ce modèle :

• la recette est le montant payé par le voyageur ;
• la commission Booking est une charge distincte, avec sa propre facture ;
• les deux flux ne se compensent pas et ne doivent pas être nettés.

Les points de vigilance

• La TVA sur la commission, et l'erreur classique. Booking facture depuis les Pays-Bas, hors taxe, avec la mention « autoliquidation ». Un loueur en meublé d'habitation est assujetti à la TVA - ses loyers sont simplement exonérés (art. 261 D-4° du CGI), ce qui n'est pas la même chose que « non assujetti ». Il est donc redevable de la TVA sur la commission : numéro de TVA intracommunautaire à demander au SIE, à communiquer à Booking, puis autoliquidation de 20 % sur une CA3 - sans déduction possible, l'activité étant exonérée. Le coût réel de la commission est donc HT + 20 %. Cette fiche affirmait le contraire jusqu'au 2026-09-02.
• Payments by Booking.com. Les partenaires qui y ont adhéré ne sont pas payés par le voyageur : la plateforme encaisse et reverse un montant net, en prélevant des frais de traitement des paiements de 1,1 à 3,1 % en sus de la commission. La recette reste le brut ; seule la lecture du relevé change. Vérifiez lequel des deux modèles s'applique au vôtre.
• Les annulations avec frais. Une réservation annulée avec pénalité produit une recette, même sans séjour. La commission n'est abandonnée que si vous renoncez aux frais, ou si vous signalez la non-présentation dans les 48 heures suivant la date de départ prévue.
• Le décalage de période. La commission de décembre est souvent facturée en janvier : en comptabilité d'engagement, elle se rattache à l'exercice du séjour.

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DAC7

Comme Airbnb, Booking transmet les montants à l'administration fiscale. La cohérence entre ce que vous déclarez et ce qui est transmis se vérifie sans difficulté.

Avec OpenLMNP

L'import CSV automatique ne couvre qu'Airbnb : les recettes Booking se saisissent à la main, une ligne par réservation, en choisissant Booking.com comme source. Par réservation et non par virement : c'est la date du séjour qui décide de l'exercice de rattachement, pas celle du versement, et un virement Booking regroupe souvent plusieurs séjours. Nous préférons le dire ici plutôt que de vous le laisser découvrir au moment de la saisie.

Le loyer et la commission prélevée par la plateforme se renseignent dans deux champs distincts, ce qui vous laisse déclarer le brut encaissé et déduire la commission comme une charge - la distinction que l'administration attend.