Dois-je déclarer mes revenus Airbnb ?

Oui, sans seuil de tolérance et dès le premier euro. Les revenus de location meublée sont imposables en BIC, que la location dure une nuit ou un an.

Ce que l'administration sait déjà

Depuis la directive DAC7, les plateformes de mise en relation transmettent chaque année à l'administration fiscale française l'identité de chaque loueur et deux montants distincts - la contrepartie nette versée et les commissions retenues (art. 1649 ter A du CGI), ce qui lui a été versé.

Autrement dit : le contrôle de cohérence entre vos recettes déclarées et les montants transmis est automatique. Une omission n'a plus rien de discret.

Comment déclarer

• Au micro-BIC : les recettes brutes sur la 2042-C-PRO, dans la case correspondant à la nature de la location. L'abattement est appliqué par l'administration.
• Au régime réel : le résultat issu de la liasse 2031, et non les recettes.

Les exceptions, et leur date de péremption

L'article 35 bis du CGI prévoit deux exonérations, prorogées jusqu'au 31 décembre 2026 seulement (loi de finances pour 2024, art. 38) :

• la location d'une ou deux pièces de votre résidence principale, si le loyer reste dans des limites fixées annuellement et si le locataire en fait sa résidence principale. Cela ne concerne pas la location saisonnière de courte durée. Un logement distinct, même situé chez vous (studio avec entrée propre, dépendance), n'est pas une pièce de votre résidence principale : voir louer un studio indépendant dans sa maison ;
• les chambres d'hôtes, jusqu'à 760 € de recettes annuelles.

Le fait d'être en dessous d'un seuil de micro-BIC n'exonère de rien : cela change seulement le mode de calcul.

Ce qui va avec la déclaration fiscale

Immatriculation et SIRET, CFE, déclaration en mairie et numéro d'enregistrement dans les communes concernées, limite des 120 jours pour une résidence principale.