Quels formulaires remplir en LMNP, et à quel moment ?
Le nombre de formulaires dépend de votre régime. Au micro-BIC, après les deux formalités du démarrage, vous n'avez chaque année qu'une case à remplir sur la 2042-C-PRO. Au régime réel, vous déposez en plus une liasse fiscale : la 2031 et ses tableaux 2033. La CFE, elle, concerne tout le monde, quel que soit le régime.
Au démarrage de l'activité : deux formalités
Le tableau ci-dessous liste ce qui se dépose une seule fois, au lancement de la location meublée, micro-BIC comme réel.
| Formulaire | Rôle | Échéance |
|---|---|---|
| P0i (guichet unique INPI) | Déclarer le début d'activité, obtenir le SIRET, choisir le régime | 15 jours après le début de la location |
| 1447-C | Déclaration initiale de CFE | Au plus tard le 31 décembre de la 1re année |
Le P0i n'existe plus en papier : la démarche se fait en ligne sur le guichet unique de l'INPI, mais on continue de la désigner par ce nom. Faites-la dès la mise en location, car le SIRET met plusieurs semaines à arriver et aucune déclaration ne se dépose sans lui.
Le 1447-C ne conditionne pas l'exonération de CFE de la première année, qui est automatique. Il sert à établir la base des années suivantes ; sans lui, elle est fixée d'office.
Chaque année : ce qui change selon le régime
Voici les formulaires de la déclaration annuelle, et pour quel régime chacun est dû.
| Formulaire | Micro-BIC | Réel | Ce qu'on y porte |
|---|---|---|---|
| 2031 et 2031 bis | Non | Oui | Le résultat de l'exercice |
| 2033-A à 2033-D | Non | Oui | Bilan, compte de résultat, amortissements, déficits |
| 2042-C-PRO | Oui | Oui | Recettes brutes (micro) ou résultat (réel) |
Au micro-BIC, les recettes brutes vont en 5NG, 5NH ou 5NI selon la nature du logement, et l'administration applique elle-même l'abattement. Au réel, ce sont les cases 5NA (bénéfice) ou 5NY (déficit) qui reçoivent le résultat de la 2031, et jamais les recettes. Le détail des cases est dans la fiche comment déclarer ses revenus Airbnb.
Les tableaux 2033-E, 2033-F et 2033-G font partie de la liasse mais sont, dans la grande majorité des cas, sans objet pour un loueur en meublé.
Le calendrier, dans l'ordre
Une année type, une fois l'activité lancée :
| Moment | Formulaire | Régime |
|---|---|---|
| Vers la mi-mai | Liasse 2031 et 2033, en ligne depuis l'espace professionnel | Réel |
| Fin mai à début juin | 2042-C-PRO, avec la déclaration de revenus | Tous |
| Avant le 15 décembre | Paiement de la CFE, avis consultable dans l'espace professionnel | Tous |
La date exacte de la liasse est fixée au deuxième jour ouvré suivant le 1er mai, avec le délai supplémentaire accordé aux téléprocédures : elle change chaque année et figure sur notre calendrier fiscal.
La CFE après la première année
Il n'y a pas de déclaration de CFE à refaire chaque année. L'avis n'est pas envoyé par courrier : il faut le consulter dans votre espace professionnel sur impots.gouv.fr. Le formulaire 1447-M ne se dépose que si un élément de votre déclaration a changé, par exemple la surface du local, ou pour demander une exonération ; il est alors dû au plus tard le deuxième jour ouvré suivant le 1er mai.
Un second bien situé dans une autre commune appelle en revanche un nouveau 1447-C, la CFE étant due commune par commune.
L'erreur la plus fréquente
Déposer la liasse au réel puis reporter les recettes en 5NG ou 5NH sur la 2042-C-PRO, comme au micro-BIC. Le revenu est alors imposé deux fois. Au réel, seul le résultat de la 2031 se reporte, même s'il est nul.
Sources (6)
Lois et règlements 2 · Autres sources 4
Lois et règlements
- Art. 53 A du CGI
- Art. 1477 du CGI
Autres sources
- Formulaire 2042-C-PRO n° 11222*28 (revenus 2025)
- Notice 1447-C-NOT-SD
- Notice 1447-M-NOT-SD (2026)
- Guichet unique des formalités des entreprises (INPI)
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Liasse fiscale
Ensemble des formulaires comptables déposés chaque année au régime réel : déclaration 2031 et tableaux annexes 2033.