Deuxième bien en LMNP : quelles formalités INPI et CFE ?

L'activité de location meublée reste une seule activité, quel que soit le nombre de logements. Mais deux formalités peuvent s'ajouter.

Même commune

Rien à faire côté INPI : le SIRET existant couvre l'activité. Le nouveau bien s'ajoute simplement à votre comptabilité, avec son propre tableau d'amortissement.

Autre commune

Une déclaration de modification sur le guichet unique de l'INPI est nécessaire pour déclarer le nouvel établissement. Un numéro SIRET propre à cet établissement peut être attribué - le SIREN, lui, reste le même.

La CFE, systématiquement

Elle est due par local et par commune. Un deuxième bien dans une autre commune suppose une nouvelle déclaration initiale 1447-C avant le 31 décembre de l'année de mise en location. Contrairement à ce que cette fiche indiquait jusqu'au 2026-09-02, un dépôt tardif ne fait pas perdre l'exonération de première année, qui est automatique (art. 1478 II du CGI) : ce qu'il coûte, c'est l'établissement de votre base d'imposition des années suivantes, arrêtée d'office à défaut.

C'est l'oubli le plus fréquent chez les bailleurs qui s'étoffent : le premier bien a été déclaré correctement, les suivants pas.

Côté comptable

Rien de spécifique aux formalités : une seule liasse, un résultat global, mais un amortissement calculé bien par bien. Le détail - ce qui se mutualise, ce qui reste distinct - est traité dans la fiche Comment déclarer plusieurs biens en LMNP, qui couvre la question comptable ; celle-ci s'en tient aux démarches administratives.