Au-delà de 23 000 € de recettes en location de courte durée, faut-il payer des cotisations sociales ?

Oui. Dès que les recettes annuelles de location de courte durée dépassent 23 000 €, l'activité est considérée comme professionnelle par la sécurité sociale : vous devez vous affilier à l'Urssaf et payer des cotisations sociales, que votre meublé de tourisme soit classé ou non. Vous n'avez pas besoin d'être loueur professionnel (LMP) au sens fiscal pour être concerné.

Qui est affilié, et qui ne l'est pas

L'article L. 611-1, 6° du code de la sécurité sociale vise la location de locaux meublés à une clientèle « y effectuant un séjour à la journée, à la semaine ou au mois et n'y élisant pas domicile », dès que les recettes dépassent le seuil de 23 000 € de l'article 155 IV du CGI. Ce seuil porte sur toute l'activité, pas logement par logement. Pour un couple, la question reste ouverte : l'article 155 IV additionne les recettes de l'ensemble des membres du foyer fiscal pour le statut de loueur professionnel, mais le code de la sécurité sociale ne dit pas expressément que cette addition vaut pour l'affiliation, et l'Urssaf ne parle que de « vos recettes annuelles ». Deux conjoints qui louent chacun de leur côté ont intérêt à faire confirmer leur situation par l'Urssaf. La location de longue durée suit une autre règle : elle n'entraîne d'affiliation que si le loueur est aussi LMP.

Le tableau ci-dessous reprend les cas distingués par l'Urssaf pour les recettes 2026.

Source : Urssaf, page « La location de logement meublé de courte durée », vérifiée le 30/10/2026.

En dessous du seuil, vous restez soumis aux seuls prélèvements sociaux de 18,6 %, sans démarche auprès de l'Urssaf. Au-delà, ce sont de véritables cotisations de travailleur indépendant, plus lourdes, qui ouvrent en contrepartie des droits à la retraite et à l'assurance maladie.

Le seuil se lit sur le brut, commission comprise

Les 23 000 € portent sur les recettes, pas sur ce que vous encaissez. La commission prélevée par la plateforme est une charge : elle ne vient pas réduire la recette (voir brut ou net de commission).

C'est là que se loge le risque : remonter ses tarifs pour absorber des frais désormais retenus sur le versement fait monter la recette brute, alors que le revenu net reste le même. Un loueur à 20 000 € de recettes qui augmente ses prix de 18 % passe à 23 600 € : il franchit le seuil sans avoir loué une nuit de plus. Le classement du meublé n'y change rien, puisque classé ou non, il reste de la courte durée.

Notre simulateur de seuils de recettes situe vos recettes face aux 23 000 € selon la hausse de tarifs envisagée.

Sous quel régime vous basculez

Le régime social ouvert dépend du classement du meublé et du niveau de recettes. Voici les statuts proposés par l'Urssaf pour les recettes 2026.

Source : Urssaf, page « La location de logement meublé de courte durée », vérifiée le 30/10/2026.

Le régime d'auto-entrepreneur n'est plus ouvert au meublé de tourisme non classé pour les revenus perçus depuis le 1er janvier 2026 : l'Urssaf avait accordé une tolérance d'un an après l'entrée en vigueur de la loi Le Meur. Le classement ne recule donc pas le seuil de 23 000 €, mais il garde une option de plus au moment de l'affiliation.

L'option pour le régime général se fait lors de l'affiliation (art. L. 611-1, 6° et L. 311-3, 35° du code de la sécurité sociale) : y penser après coup ne permet pas d'en bénéficier. Pour chiffrer chaque statut sur votre situation, l'Urssaf met en ligne un simulateur de choix du régime social pour la location meublée.

Si vous êtes aussi LMP

Le loueur professionnel est affilié quelle que soit la durée de ses locations, courte ou longue. Les conséquences fiscales du statut, déficit et plus-value compris, sont détaillées dans passer de LMNP à LMP. L'article sur le seuil de 23 000 € reprend en détail l'effet d'une hausse de tarifs sur les deux seuils, social et fiscal.