Prélèvements sociaux

Les revenus de location meublée non professionnelle supportent, en plus de l'impôt sur le revenu, des prélèvements sociaux au titre des revenus du patrimoine.

Le taux

18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026. La location nue, elle, reste à 17,2 % : la distinction est nouvelle et beaucoup de simulateurs ne l'ont pas encore intégrée. Les personnes affiliées à un régime de sécurité sociale d'un État de l'EEE ou de Suisse n'acquittent, elles, que le prélèvement de solidarité de 7,5 % - le détail est dans un non-résident peut-il faire du LMNP ?

Sur quoi ils portent

Sur le résultat imposable, pas sur les recettes. Au régime réel, si l'amortissement ramène le résultat à zéro, les prélèvements sociaux sont nuls eux aussi. C'est un point souvent négligé dans la comparaison des régimes : le réel n'efface pas seulement l'impôt sur le revenu, il efface aussi les 18,6 %.

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L'ordre de grandeur

Sur une base imposable de 7 200 € au micro-BIC, avec une tranche marginale de 30 % :

• impôt sur le revenu : 2 160 € ;
• prélèvements sociaux : 1 339 € ;
• total : environ 3 500 €.

Les prélèvements sociaux représentent près de 40 % de la facture. Les oublier fausse tout arbitrage.

Le piège

Ne pas confondre avec les cotisations sociales dues par les loueurs de meublés de courte durée dont les recettes dépassent 23 000 €, qui relèvent d'un tout autre mécanisme et de taux bien supérieurs.