Prélèvements sociaux

Les revenus de location meublée non professionnelle supportent, en plus de l'impôt sur le revenu, des prélèvements sociaux au titre des revenus du patrimoine.

Le taux

18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026. La location nue, elle, reste à 17,2 % : la distinction est nouvelle et beaucoup de simulateurs ne l'ont pas encore intégrée.

Sur quoi ils portent

Sur le résultat imposable, pas sur les recettes. Au régime réel, si l'amortissement ramène le résultat à zéro, les prélèvements sociaux sont nuls eux aussi. C'est un point souvent négligé dans la comparaison des régimes : le réel n'efface pas seulement l'impôt sur le revenu, il efface aussi les 18,6 %.

L'ordre de grandeur

Sur une base imposable de 7 200 € au micro-BIC, avec une tranche marginale de 30 % :

• impôt sur le revenu : 2 160 € ;
• prélèvements sociaux : 1 339 € ;
• total : environ 3 500 €.

Les prélèvements sociaux représentent près de 40 % de la facture. Les oublier fausse tout arbitrage.

Le piège

Ne pas confondre avec les cotisations sociales dues par les loueurs de meublés de courte durée dont les recettes dépassent 23 000 €, qui relèvent d'un tout autre mécanisme et de taux bien supérieurs.