Vacance locative

La vacance recouvre les périodes sans locataire : entre deux baux, pendant des travaux, ou faute de demande.

Les ordres de grandeur

Les ordres de grandeur ci-dessous sont des repères de marché, pas des statistiques publiées ; ils varient fortement selon la ville et le bien.

• Longue durée en zone tendue : 2 à 4 % de l'année, soit une à deux semaines ;
• longue durée en zone détendue : 8 à 15 %, parfois davantage ;
• courte durée : la notion change de sens - on raisonne en taux d'occupation, typiquement 50 à 75 % selon la saisonnalité et l'emplacement.

Pourquoi elle fausse tous les calculs

Un rendement annoncé sur douze mois de loyer suppose zéro vacance. Sur un bien à 1 200 € mensuels, un mois de vacance retire 1 200 € de recettes - soit plus d'un demi-point de rendement brut sur un bien à 200 000 €.

Les charges, elles, continuent : taxe foncière, copropriété, assurance, et surtout la mensualité de crédit.

Ce qui reste déductible pendant la vacance

Toutes les charges, à condition que le bien reste effectivement proposé à la location. Un logement retiré du marché ou repris pour usage personnel cesse d'ouvrir droit à déduction pour la période concernée.

Ce qu'il faut pouvoir montrer

Une vacance prolongée sans démarche de relocation documentée peut faire requalifier l'intention : l'administration examine alors si le bien était réellement affecté à la location. Conservez les annonces et les échanges avec les candidats.