Faire classer son meublé de tourisme : quel intérêt en LMNP ?

Tout dépend de votre régime fiscal. Au micro-BIC, le classement est souvent décisif : il fait passer l'abattement de 30 % à 50 % et ouvre le micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes au lieu de 15 000 €. Au régime réel, il ne change rien à votre résultat imposable, qui reste calculé sur vos charges et vos amortissements.

Au micro-BIC : l'abattement et le plafond

Depuis la loi Le Meur, l'article 50-0 du CGI range les meublés de tourisme non classés dans une catégorie à part (le 1° bis), avec un abattement et un plafond réduits. Classé, votre logement rejoint la catégorie de droit commun, celle de la location meublée à l'année.

Source : article 50-0 du CGI, version en vigueur depuis le 1er juillet 2026. Le plafond de 83 600 € vaut pour les années 2026 à 2028 (77 700 € pour l'année 2025).

Sur 12 000 € de recettes, la base imposable passe de 8 400 € à 6 000 €. Avec une tranche marginale de 30 % et les prélèvements sociaux de 18,6 %, ces 2 400 € de moins représentent environ 1 166 € d'impôt et de prélèvements en moins chaque année. Au-delà de 15 000 € de recettes, l'enjeu change de nature : sans classement, deux années de suite au-dessus de ce seuil rendent le régime réel obligatoire.

Et le PLF 2027 ? L'amendement I-3911, adopté par l'Assemblée le 30 octobre 2026, aurait ramené toute la location meublée à 30 %, classée comprise. Il est tombé le 4 novembre avec le rejet de la première partie du projet. S'il revenait au Sénat, le classement ne servirait plus pour l'abattement, mais garderait son intérêt pour le plafond : voir le PLF 2027 et le micro-BIC à 30 %.

Au régime réel : rien ne change pour l'impôt

Au réel, l'abattement n'existe pas : vous déduisez vos charges effectives et amortissez le bien et le mobilier, que le logement soit classé ou non. Le classement ne sert alors que si vous envisagez de revenir au micro-BIC plus tard, ou pour ses effets annexes. Le plafonnement de l'amortissement prévu par l'article 7 du PLF 2027 traiterait lui aussi de la même façon tout meublé de tourisme, classé ou non.

Les effets annexes

Le tableau ci-dessous compare, ligne par ligne, un meublé de tourisme classé et un non classé en dehors du micro-BIC : l'impôt au réel ne bouge pas, la taxe de séjour et le régime social ouvert au-delà de 23 000 € changent.

Source : art. 1459, 3° du CGI, vérifié le 06/11/2026, et art. L. 2333-30 du CGCT ; Urssaf, « La location de logement meublé de courte durée », vérifiée le 30/10/2026 (recettes 2026).

L'exonération de CFE d'une partie de votre habitation suppose de la demander au cadre D du formulaire 1447-C.

Le tarif de taxe de séjour de votre commune est sur la page taxe de séjour par commune. Pour la CFE, l'article 1459, 3° du CGI exonère, sauf délibération contraire de la commune, aussi bien les locaux classés compris dans votre habitation personnelle (b) que toute partie de cette habitation louée en meublé (c) : voir suis-je redevable de la CFE ?. Pour le seuil social, voir les cotisations sociales en courte durée.

Le coût, la durée et le calendrier

Le classement est facultatif et payant. Vous choisissez un organisme évaluateur accrédité (la liste est publiée par Atout France), qui visite le logement et vous remet dans le mois un certificat avec une proposition de 1 à 5 étoiles. Vous avez 15 jours pour la refuser. Le tarif est fixé par l'organisme : comparez plusieurs devis et rapportez-le à l'économie annuelle calculée plus haut.

La décision vaut 5 ans : au-delà, une nouvelle visite est nécessaire, et un classement expiré vous ramène aux règles du non classé. Le sort des recettes de l'année où le classement est obtenu n'est pas précisé par l'administration : faites-le valider par votre comptable. Un label privé (Gîtes de France, Clévacances) ne vaut pas classement.

Pour comparer micro-BIC classé, non classé et régime réel sur vos chiffres, le calculateur micro-BIC ou régime réel fait le calcul sans compte ni adresse e-mail.