Vos questions sur le LMNP : amortissement
Durées d'amortissement, quote-part de terrain, frais de notaire, travaux de copropriété, bien reçu en donation, prorata de la première année et amortissement reporté : comment le LMNP au réel déduit le prix de son bien.
8 fiches
Pourquoi l'amortissement LMNP de la première année est-il calculé au prorata, et la part non déduite est-elle perdue ?
La 1re annuité d'amortissement LMNP est proratisée en jours depuis la mise en location. La part restante n'est pas perdue : elle revient en fin de plan.
Gros travaux votés en copropriété : comment et quand un loueur en meublé les déduit-il ?
Appel de fonds, fonds de travaux, travaux réalisés : ce que le loueur en meublé au réel déduit, en charge ou en amortissement, et à quel exercice.
Le plafonnement de l'amortissement LMNP prévu par le PLF 2027 vise-t-il aussi la location meublée de longue durée ?
PLF 2027 : le bail meublé, étudiant ou mobilité est plafonné à 2,5 % dans le texte déposé. L'exclusion votée en commission doit être revotée en séance.
Comment estimer la quote-part de terrain de son bien ?
La quote-part de terrain n'obéit à aucun barème officiel, mais elle doit être justifiable. Voici les méthodes admises.
Les frais de notaire sont-ils déductibles en LMNP ?
Droits de mutation, émoluments, débours, part du terrain : ce que vous déduisez des frais de notaire en LMNP, en charge immédiate ou amortis avec le bien.
Peut-on amortir un bien reçu en donation ou en succession ?
Un bien reçu sans être acheté s'amortit sur sa valeur vénale au jour de sa première mise en location - souvent une base plus favorable qu'on ne le pense.
Que devient l'amortissement que je n'ai pas pu déduire ?
L'amortissement bloqué par le plafonnement de l'article 39 C n'est pas perdu. Il se reporte, sans limite de temps.
Sur combien d'années amortit-on un bien en LMNP ?
Il n'existe pas de durée d'amortissement unique en LMNP. Voici les durées par poste et la logique qui les fonde.