Quel justificatif conserver pour ses recettes Airbnb, alors que la plateforme n'émet pas de facture ?

Aucune facture n'est nécessaire : la pièce qui justifie une recette Airbnb, ce sont les relevés de la plateforme. L'export de l'historique des transactions détaille chaque réservation, le relevé annuel et la copie de la déclaration DAC7 en donnent le total, et vos relevés bancaires prouvent l'encaissement. C'est cet ensemble, cohérent, que l'administration attend.

Ce que dit la loi

Au micro-BIC, l'article 50-0 du CGI vous demande de tenir, et de présenter si on vous le demande, un livre-journal du détail de vos recettes, « appuyé des factures et de toutes autres pièces justificatives ». Quand il n'y a pas de facture, ce sont donc les autres pièces qui jouent ce rôle. Au régime réel, chaque écriture de recette doit de la même façon renvoyer à une pièce.

Le tableau suivant indique ce que chaque document prouve.

Sources : art. 1649 ter A et 1649 ter D du CGI ; centre d'aide Airbnb.

Rapprocher ces pièces du brut déclaré

Vous déclarez le brut, avant commission, et non le virement reçu (voir recettes brutes ou nettes). Le contrôle se fait en trois temps :

1. le total brut de votre export de l'année correspond au montant que vous déclarez ;
2. ce brut, moins les frais de service, redonne le net versé de l'export ;
3. ce net versé correspond, additionné, aux virements de vos relevés bancaires et au montant figurant sur la copie DAC7.

Deux décalages sont normaux et méritent une note dans votre dossier. Le versement est daté du jour où Airbnb paie, souvent après l'arrivée du voyageur : un séjour de fin décembre peut apparaître sur l'export de l'année suivante. Et une annulation remboursée figure en montant négatif, à retrancher des recettes. Un compte bancaire séparé rend ce rapprochement beaucoup plus lisible, sans être obligatoire.

Combien de temps les garder

L'article L. 102 B du livre des procédures fiscales fixe la durée de conservation des pièces sur lesquelles l'administration exerce son contrôle.

Source : art. L. 102 B du LPF, modifié par la loi n° 2026-534 du 25 juin 2026.

Gardez donc dix ans les exports, relevés et copies DAC7 de chaque année. Une pièce reçue sous forme électronique se conserve d'abord sous cette forme : enregistrez le fichier CSV lui-même, pas seulement une impression.

L'erreur fréquente

Compter sur Airbnb pour garder vos documents. Son centre d'aide précise que les factures avec TVA ne sont accessibles que sur les douze derniers mois. Si l'administration vous interroge dans trois ans sur un exercice déjà clos, il sera trop tard pour les télécharger (voir ce qui se passe en cas de contrôle). Prenez l'habitude, chaque mois de janvier, de télécharger l'export de l'année écoulée, les factures des frais de service et le relevé annuel, et de les ranger avec vos relevés bancaires.