Formulaire 2033-C - immobilisations et amortissements

La 2033-C est le tableau le plus important du dossier LMNP, et celui qu'un contrôle regarde en premier.

Ce qu'il retrace

Pour chaque rubrique préimprimée - et non pour chaque bien : sa valeur d'origine, les mouvements de l'année, la dotation de l'exercice et le cumul des amortissements pratiqués.

C'est un point qui surprend : le formulaire ne prévoit pas une ligne par composant. Le bâti décomposé, les frais d'acquisition, les travaux et le mobilier s'agrègent dans les rubriques existantes (constructions, installations générales, autres immobilisations corporelles). Le détail par composant vit dans votre plan d'amortissement, qui est ce que l'administration demande en cas de contrôle. Le déroulé complet est dans notre guide remplir le tableau des amortissements 2033-C.

Pourquoi il compte plus que les autres

C'est le seul tableau qui relie les exercices entre eux. Le cumul d'amortissements de fin d'année N devient le cumul d'ouverture de N+1. Une rupture dans cette chaîne rend toutes les liasses suivantes injustifiables.

C'est aussi lui qui, à la revente, permet de calculer les amortissements à réintégrer dans la plus-value depuis la réforme de 2025. Sans historique fiable, ce calcul devient impossible.

Les erreurs les plus fréquentes

• Amortir sur une durée unique. Un bien amorti « en bloc » sur 30 ans, sans décomposition, s'écarte de la doctrine comptable.
• Ne pas suivre les amortissements différés, qui doivent apparaître pour être utilisables plus tard.
• Reprendre un tableau sans les exercices antérieurs en changeant de logiciel.

Avec OpenLMNP

Le tableau est généré à partir des composants du bien, avec le report automatique des exercices précédents. La chaîne d'exercices est verrouillée : impossible d'ouvrir une année si la précédente manque.