Garantie loyers impayés
La GLI couvre le bailleur contre les impayés, généralement assortie d'une protection juridique et d'une garantie de dégradations.
Ce qu'elle coûte et couvre
De 2 à 4 % du loyer annuel charges comprises (tarifs constatés en août 2026). Prise en charge des loyers impayés dans la limite d'un plafond et d'une durée, frais de procédure, parfois remise en état.
Les conditions d'éligibilité du locataire
Les assureurs exigent un dossier solide : revenus représentant deux fois et demie à trois fois le loyer, contrat stable. Un locataire hors critères rend la garantie inopérante, même si le contrat a été souscrit - d'où l'importance de vérifier l'éligibilité avant la signature du bail.
L'incompatibilité avec la caution
Un bailleur ne peut pas cumuler GLI et caution solidaire pour le même bail, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Il faut choisir.
La courte durée
La GLI classique ne couvre pas la location saisonnière : il n'y a pas de bail au sens de la loi de 1989, et le risque d'impayé y est structurellement différent.
Déduction
La prime est intégralement déductible au régime réel. Rien au micro-BIC.
Sources
- Art. 22-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989
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À voir aussi
Assurance PNO (propriétaire non occupant)
Assurance couvrant le propriétaire d'un logement loué, obligatoire en copropriété et déductible au régime réel.
Charges déductibles
Dépenses engagées pour l'activité de location meublée, déductibles du résultat au régime réel et à ce seul régime.
Démembrement de propriété
Séparation de l'usufruit et de la nue-propriété : l'usufruitier perçoit les loyers et les déclare, le nu-propriétaire ne déclare rien.
Indivision
Détention d'un bien par plusieurs personnes sans société : chaque indivisaire déclare sa quote-part de résultat.