Bilan simplifié

Le bilan correspond au formulaire 2033-A. Il montre ce que l'activité possède et ce qu'elle doit, à la clôture.

À l'actif

Les immobilisations en valeur brute, les amortissements cumulés en déduction, la valeur nette qui en résulte, et les disponibilités.

Au passif

Le compte de l'exploitant, le résultat de l'exercice, et le capital restant dû des emprunts.

Le compte de l'exploitant, spécificité de l'entreprise individuelle

Il n'y a pas de capital social en LMNP. Les apports personnels et les prélèvements transitent par ce compte : apport initial à l'acquisition, virements entre le compte personnel et l'activité. C'est lui qui, le plus souvent, permet au bilan de s'équilibrer.

La règle qui ne se négocie pas

Actif = passif. Un bilan déséquilibré signale une écriture manquante, presque toujours l'apport initial ou un mouvement du compte de l'exploitant.

L'erreur de valorisation

Inscrire le bien à sa valeur de marché au lieu de sa valeur d'origine. Le bilan s'établit au coût historique : un bien acheté 180 000 € y reste à 180 000 €, quelle que soit sa valeur aujourd'hui.